Vente Maison 6 pièces 146 m² Assérac (44410)

Profitez de cet ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée, pour un double potentiel locatif ou un projet intergénérationnel. À deux pas des plages, cet emplacement offre authenticité et qualité de vie.

iad France - Typhaine Audic vous propose: Assérac – Ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants avec entrées distinctes – À deux pas des plages !

Au cOEur du bourg dynamique d'Assérac, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes des plages de Pont-Mahé et de Pénestin, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel d'investissement ou de projet familial.

Son véritable atout : deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée privative, permettant une séparation complète des espaces et des usages.

🔹 Au rez-de-chaussée : un appartement de 61 m², accessible par une entrée indépendante, comprenant une cuisine, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés.

🔹 À l'étage : un second appartement indépendant de 65 m², avec son propre accès, proposant une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier en annexe.

Un bien pensé pour plusieurs projets :
Deux logements totalement distincts, sans parties de vie communes
Double potentiel locatif grâce aux entrées séparées
Possibilité d'habiter un appartement tout en louant le second
Idéal pour un investissement patrimonial, locatif ou un projet familial intergénérationnel

À l'extérieur, un garage à vélos fermé vient compléter l'ensemble.

Un emplacement recherché :
Entre océan, marais salants et Brière, Assérac séduit par son authenticité, sa qualité de vie et sa proximité avec le littoral, tout en restant à seulement 15 minutes de Guérande. Un secteur apprécié autant par les vacanciers que par les actifs en quête de calme à proximité de la mer.

Investir ici, c'est faire le choix d'un secteur attractif à l'année, avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.

📞 Une visite ou un échange sur votre projet ?
Contactez-moi dès maintenant, je serai ravi de vous accompagner dans votre découverte de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 190000 euros
Bien En copropriété : Non