Vente Maison 4 pièces 236 m² Uzes (30700)

Une opportunité unique à Uzès alliant activité professionnelle et cadre de vie agréable. Ce bien comprend des murs commerciaux libres de toute occupation et un appartement lumineux entièrement rénové, offrant confort et charme.

À quelques pas du centre historique de Uzès, dans une rue vivante et recherchée, découvrez un bien rare alliant investissement, activité professionnelle et qualité de vie.
Une opportunité unique où se rencontrent projet professionnel et art de vivre.
Murs commerciaux au rez-de-chaussée, un espace à fort potentiel
Ce bien comprend les murs commerciaux, libres de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou d'investissement.
Derrière une vitrine généreuse de 4 mètres, ce local développe environ 108 m2 et séduit immédiatement par son cachet :

pierres apparentes
poutres anciennes
volumes ouverts et modulables

Un cadre authentique et inspirant, idéal pour accueillir :

boutique de charme
galerie d'art
showroom
activité professionnelle ou libérale

Le local dispose également :

d'une réserve de 45 m2
d'un poêle à granulés pour un confort thermique optimal
d'une configuration entièrement modulable

Un emplacement stratégique et des murs commerciaux offrant une excellente opportunité patrimoniale.
À l'étage un appartement rénové avec élégance
Accessible indépendamment, un appartement de 78 m2 entièrement rénové vous accueille dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.
La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière, met en valeur :

pierre naturelle
bois apparent
belle hauteur sous plafond

L'ensemble se compose de :

une pièce de vie ouverte et lumineuse
une chambre confortable
une mezzanine (seconde chambre ou bureau)
une salle d'eau moderne
un poêle à granulés

Un Velux généreux et l'absence de vis-à-vis garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Un bien clé en main
Entièrement rénové il y a 2 ans avec des prestations de qualité :

toiture neuve
aucun travaux à prévoir
absence de copropriété
double accès indépendant (commerce + habitation)

Un équilibre rare entre investissement et art de vivre
Ce bien incarne une véritable signature : exploiter, investir, habiter… dans un cadre de caractère, au cœur d'un secteur dynamique d'Uzès.
Une opportunité confidentielle
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frPrix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.www.sinfonia.immo
Contact & visites
Prenez rendez-vous directement avec Christelle :
Visite :
Infos / appel :

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 23000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 575000 euros

Nom du négociateur : MARTINEZ Christelle