Vente Maison 6 pièces 133 m² Civrieux d azergues (69380)

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique

Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380).

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.

Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille :

Niveau principal :

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée

• Accès direct à la terrasse et à la piscine

À l'étage :

• 3 chambres

• Salle de bains familiale

Au niveau inférieur :

• 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail

• Salle d'eau

• Grande buanderie

Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage.

Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien.

Côté confort et performance énergétique :

Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs

Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude

Climatisation réversible dans la pièce de vie

Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais.

Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : André Amandine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant