Vente Maison 7 pièces 195 m² Amilly (45200)

Propriété contemporaine récente de 200 m², idéalement située à Saint Firmin des Vignes. Éspace de vie lumineux, suite parentale de 33 m² et jardin intimiste de 1 530 m², offrant le confort et la sérénité recherchés par les familles.

AMILLY 45200 - Secteur recherché de Saint Firmin des Vignes, cette propriété contemporaine de standing, de construction récente, développe environ 200 m2 habitables et offre un niveau de prestations particulièrement soignées.

Dès l'entrée, la maison révèle un espace de vie traversant de plus de 50 m², sublimé par une magnifique cheminée/insert (parement de pierre de Bordeaux), baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse couverte.

Les volumes permettent de recevoir famille et amis dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée, complété d'un espace détente de plus de 30 m², propice aux moments de convivialité (possibilité d'une 4ème chambre).

La cuisine contemporaine en chêne massif, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle, pensée pour le quotidien et le confort de plain-pied, un bureau et une suite parentale de 33 m2 aménagée d'une chambre de 18 m2 donnant sur terrasse, un dressing et une salle de bains en travertin, avec douche à l'italienne et WC complètent ce niveau.

A l'étage : espace nuit distribuant deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Garage attenant carrelé et chauffé d'environ 30 m² avec rangements sur mesure.

Élégance, volumes et lumière...

A seulement 10 minutes à pied du Canal de Briare, idéal pour les promenades à vélo ou les joggings en pleine nature, tout en étant à moins de 5 minutes des commerces.

Le bien est édifié sur une parcelle de 1 530 m², gravillonnée et partiellement close de murs, offrant intimité et facilité d'entretien.

Prestations : Performance et standing

Construction récente de standing

Classe énergie B

Pompe à chaleur

Confort thermique moderne et charges maîtrisées

Cette propriété séduira une famille souhaitant conjuguer qualité architecturale, sérénité, accessibilité rapide aux commerces, à Paris et confort contemporain, sans compromis.

Gare de Montargis à 10 minutes - Paris Bercy direct en environ 1h.

Budget : 480 000 euros Honoraires charge Vendeur.

Consommation énergétique : B 99 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1970 euros et 2730 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451388 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Nom du négociateur : MAMANE Karine

Précision localisation : Saint Firmin des Vignes

Honoraires à la charge du Vendeur