Vente Maison 7 pièces 150 m² Loubressac (46130)

Nichée dans un hameau calme, cette maison traditionnelle de caractère offre un vaste jardin arboré et une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. 4 chambres, terrasse, double garage. Idéale pour un cadre de vie paisible.

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Propriété d'exception située sur les hauteurs d'Autoire. Cette maison traditionnelle de caractère, nichée au cOEur d'un environnement calme et préservé, saura vous séduire par son authenticité et son charme unique.

D'une superficie d'environ 150 m² sur un vaste terrain clos et arboré de 5 528 m², cette demeure en excellent état se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un perron en pierre ouvrant sur un double séjour lumineux de 53 m², agrémenté d'un cantou (cheminée), d'un four à pain et d'une souillarde.
- Un accès direct à la terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne.
- Une cuisine entièrement équipée.
- Une suite parentale avec salle de bain.
- Un WC séparé.

À l'étage :

- Trois chambres, dont une spacieuse de 27 m².
- Une salle de bain et un WC séparé.

En extérieur et annexes :

- Un grand sous-sol comprenant un double garage, un local technique, un cellier et une cave.
- Un parking privé extérieur.

Située en impasse dans un petit hameau dominant et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'atouts majeurs : toitures en parfait état, chauffage central, double vitrage et de nombreux rangements. Sa localisation privilégiée offre une proximité immédiate avec Rocamadour et les grands sites touristiques du nord du Lot.

Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 5528
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 340000 euros
Bien En copropriété : Non