Description T4 à Haguenau
Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la gare et des commodités de Haguenau, cette maison de type T4 développe actuellement 121,43 m² avec garage, terrasse et jardin privatif.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un espace mezzanine de plus de 21 m², une cuisine indépendante et un accès direct au garage.
À l'étage, deux belles chambres de 19 m² et 13 m² ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit.
Le véritable atout de ce bien se situe au niveau inférieur avec un vaste salon de 26,5 m² ouvert sur la terrasse et un espace cellier de 25 m² offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
Un potentiel rare
La maison est habitable immédiatement avec très peu de travaux, tout en offrant plusieurs possibilités d'aménagement :
- Création d'une pièce de vie exceptionnelle de plus de 51 m² en réunissant le salon et le cellier.
- Possibilité d'aménager un bureau au rez-de-chaussée pour le télétravail.
- Espace mezzanine surplombant le séjour pouvant être utilisé comme :
bureau,
coin lecture,
salle de jeux,
ou espace repas.
Cette configuration permet d'adapter facilement le bien aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un acquéreur souhaitant disposer d'un espace de travail à domicile.
Les + du bien
Maison habitable de suite.
2 grandes chambres.
Jardin privatif.
Terrasse.
Garage privatif.
Possibilité d'agrandissement intérieur sans extension.
Chaudière gaz à condensation.
Double vitrage PVC.
DPE C.
Charges de copropriété maîtrisées (environ 770 euros/an).
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel aujourd'hui tout en conservant un fort potentiel de valorisation pour demain.
Pour plus d'informations , n'hésitez pas à me contacter :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
Numéro de mandat : 9194
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.92 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 121m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Général Chauffage : individuel gaz
- Extérieur Surface terrain : 230 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 87069719
- Mise à jour 22/07/2026 à 01:40
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 410 €
3 minQualité de connexion internet à Haguenau (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
NEO CONCEPT IMMO
Agence immobilière à Seltz (67470)
NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.
L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.
NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)
M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.
Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :
Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.
Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).
Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.
Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.
Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)
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