Vente Maison 6 pièces 180 m² Ouveillan (11590)

Maison de village rénovée de 180 m2 à Ouveillan, avec appartement duplex et garage. Ce bien offre un fort potentiel d'exploitation locative, avec accès indépendant à la remise et trois compteurs électriques distincts.

DELPHINE - Situé au cœur du village d'Ouveillan, cet ensemble immobilier développe environ 180 m2 habitables et offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif ou patrimonial.
La partie principale se compose d'une maison de village entièrement rénovée répartie sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier.
Au premier étage : deux grandes chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains.
Au deuxième étage : une vaste chambre d'environ 40 m2 au sol offrant de beaux volumes.

Attenant à l'ensemble, vous trouverez également un appartement duplex indépendant comprenant une pièce de vie et une chambre d'environ 40 m2 au sol.
Un garage d'environ 90 m2 complète le bien. Au-dessus, une remise de même superficie bénéficie d'un accès totalement indépendant grâce à la configuration traversante du bâtiment et aux différences de niveaux des rues de chaque côté de la propriété.
L'ensemble dispose de trois compteurs indépendants :

Un compteur pour la maison.
Un compteur pour l'appartement.
Un compteur dédié au garage et à la remise.

La remise présente un fort potentiel de réhabilitation et pourrait faire l'objet d'un projet d'aménagement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.
Les atouts :

Maison principale entièrement rénovée.
Appartement indépendant.
Garage de 90 m2.
Remise de 90 m2 avec accès indépendant.
Trois compteurs électriques indépendants.
Nombreuses possibilités d'exploitation.
Taxe foncière : 900 €.

Cette propriété représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots, développer du locatif ou réaliser un projet patrimonial tout en bénéficiant d'une habitation principale rénovée.
Prix : 276 950 € Honoraires compris charge vendeur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce vous est proposée par BOT Vivien - EI - NoRSAC: 819151879, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Narbonne

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BOT Vivien
Taxe foncière : 1400 euros