Vente Maison 5 pièces 123 m² Ales (30100)

Maison entièrement rénovée en 2025, nichée au calme dans une impasse. Grand espace de vie lumineux, suite parentale avec dressing, jardin clos et piscinable. Confort, tranquillité et sans travaux à prévoir, idéal pour une famille.

A la frontière d'Alès et de Saint-Privat-des-Vieux, dans le secteur recherché des Espinaux, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 123 m², entièrement rénovée en 2025 avec goût et matériaux de qualité.

Nichée au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie climatisée de plus de 53 m², intégrant un salon-séjour convivial et une cuisine équipée Schmidt, avec accès direct à la terrasse. Un cellier-buanderie en arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon privatif, salle d'eau et grand dressing. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et piscinable d'environ 1250 m², accessible par un portail motorisé. La propriété dispose d'une vaste cour de stationnement, d'espaces verts agréables, d'un puits ainsi que d'un abri de jardin maçonné.

Prestations et confort :

- Climatisation réversible

- Menuiseries PVC double vitrage à rupture de pont thermique

- Volets roulants électriques

- VMC

- Ballon d'eau chaude 200 litres

- Exposition Sud-Ouest

- DPE B / GES A

- Assainissement individuel

Les points forts :

- Emplacement recherché entre Alès et Saint-Privat-des-Vieux

- Maison entièrement rénovée en 2025

- Beaux volumes et belles prestations

- Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

- Aucun vis-à-vis

- Excellente performance énergétique (DPE en B)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié, sans aucuns travaux à prévoir.

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Mentions légales :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat EXCLUSIF numéro 451831. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 335.000 euros (honoraires charge vendeur).

Classe DPE : B / GES : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1320 euros par an indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Nom du négociateur : HERNANDEZ Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur