Vente Maison 4 pièces 76 m² St genies de malgoires (30190)

Maison de village avec un réel potentiel : à St genies de malgoires, cette propriété de 76,40 m2 dispose de combles à réinventer et d'équipements énergétiques performants. Idéale pour un primo-accédant ou un investisseur, elle offre une belle opportunité de rénovation.

Vous cherchez une maison de village avec du caractère et une vraie valeur ajoutée ? Idéalement située au centre du bourg, cette maison de village combine une localisation pratique, des prestations énergétiques déjà en place et un beau volume à personnaliser.
À l'étage, la maison déploie un espace de vie composé d'un séjour de 16,5 m2 et d'une cuisine de 14,1 m2. L'espace nuit comprend une chambre de 15,8 m2 ainsi qu'une salle d'eau.
Les points forts pour votre projet :
Au-delà de son emplacement, cette maison a déjà été pensée pour répondre aux enjeux énergétiques actuels :

Équipements performants : Elle est dotée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques (6,4 m2).
Sérénité technique : Le DPE est classé D, et les rapports de diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites.
Projet de rénovation : La maison offre une base structurelle saine. C'est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux de rafraîchissement et d'optimisation de l'agencement.
Valeur ajoutée: Un réel potentiel d'évolution avec des combles d'environ 15 m2 qui ne demandent qu'à être réinventés, soit en une chambre supplémentaire, ou pourquoi pas en une terrasse « tropézienne »

Informations complémentaires :

Surface habitable : 76,40 m2
Surface au sol totale : 115,40 m2
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel du bien et corriger des anomalies électriques mineures.

Prix de présentation : 140 400 € Frais d'agence inclus
Si vous avez le goût de la rénovation et que vous souhaitez acquérir un bien avec une véritable identité à Saint-Geniès-de-Malgoirès, cette maison mérite une visite. Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet et vous accompagner dans votre découverte.
Mickael LAZZARO ou Simon GARCIA
Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - NoRSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GARCIA Simon