Vente Maison 6 pièces 161 m² Châtillon-coligny (45230)

Maison de caractère au c?ur d'un village vivant, cette propriété offre 4 chambres et un salon-séjour lumineux. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, elle allie cachet, volumes généreux et proximité des commodités.

iad France - Ali Kucuk vous propose: SOUS OFFRE

COUP DE CŒUR À CHÂTILLON-COLIGNY !

Maison de caractère • Beaux volumes • Cachet de l'ancien • Centre-ville

Et si votre prochaine maison avait une véritable âme ?

Au cOEur de Châtillon-Coligny, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, où l'ancien rencontre de beaux volumes et un potentiel qui ne demande qu'à être révélé.

Une maison chaleureuse, saine et pleine de possibilités… à découvrir sans tarder.
POUSSONS LA PORTE…

Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers :
*Un lumineux salon-séjour de plus de 26 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis
*Une cuisine indépendante, spacieuse et aménagée
*Un bureau ou une chambre de 12 m², à adapter selon vos besoins
*Une salle de bains
*Un WC indépendant avec lave-mains

À l'étage, place aux beaux volumes :
*Une première chambre de 22 m²
*Une seconde chambre de 19 m²,
*dont une avec sa salle d'eau privative,
*Une agréable pièce palière, véritable espace à imaginer selon vos envies : coin détente, salle de jeux, bureau…
*Une salle de bains
*Un WC indépendant

Et ce n'est pas fini…
LE CHARME CONTINUE AU SECOND !

Une quatrième chambre de 31m² reste à terminer et vous offre une formidable liberté d'aménagement.
Tommettes au sol, poutres apparentes… cet espace possède déjà tous les ingrédients pour devenir une magnifique suite parentale, une chambre d'amis, un atelier ou tout simplement votre pièce coup de cOEur.

L'AUTHENTICITÉ EST AU RENDEZ-VOUS
Ici, pas de décoration standardisée : la maison a conservé son âme.

Tommettes anciennes, parquet d'origine, poutres apparentes, pierre et généreux volumes composent une atmosphère **chaleureuse, authentique et intemporelle.

DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
Parce que le charme ne fait pas tout, les principaux éléments techniques sont rassurants :
**Installation électrique entièrement refaite et mise à jour
**Ballon d'eau chaude remplacé en 2023
**Tout-à-l'égout
**Maison saine en pierre

Et pour compléter l'ensemble :
**Cave
**Espace de stockage
**Chaufferie

Ici, vous profitez d'un quotidien simple et pratique, avec les essentiels accessibles à pied :
• Super U et commerces de proximité
• Pharmacie
• Boulangeries et boucherie
• Coiffeur
• Tabac-presse et relais colis
• École primaire et collège
• Marché hebdomadaire chaque vendredi

Et dès que l'envie de campagne se fait sentir, la nature est juste là, avec ses fermes, ses paysages ruraux et son environnement paisible.

Gare de Nogent-sur-Vernisson à environ **10 km**
Montargis à environ **20 min**
Orléans à environ **1h15**
Paris à moins de **2h**

UNE MAISON À VIVRE… ET À FAIRE ÉVOLUER
Premier achat ? Résidence principale ? Projet familial ? Investissement locatif ?

Son emplacement, ses volumes, son authenticité et son potentiel en font une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison différente, avec du caractère et une vraie histoire.

Les maisons comme celle-ci ne se résument pas à des mètres carrés… elles provoquent un coup de cOEur.
Envie de venir la découvrir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

M. & Mme Kuçuk
Conseillers & Managers en Immobilier local
Proches de chez vous, à votre écoute et engagés à vos côtés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 94
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non