Vente Maison 6 pièces 161 m² Châtillon-coligny (45230)

Maison de caractère au c?ur d'un village vivant, cette propriété offre 4 chambres et un salon-séjour lumineux. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, elle allie cachet, volumes généreux et proximité des commodités.

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison de caractère – Centre-ville

Idéalement située au cOEur de Châtillon-Coligny, charmant village avec commerces, écoles et services accessibles à pied, cette authentique maison de caractère séduira les amateurs de cachet et de beaux volumes.

Découvrons ensemble ce bien :
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un lumineux salon-séjour de plus de 26m², une cuisine indépendante spacieuse et aménagée, un bureau ou une chambre de 12m² selon vos besoins, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains + salle de bain.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 22m² et 19m², dont une avec sa salle d'eau privative. Une agréable pièce palière offre de multiples possibilités d'aménagement (salon détente, espace jeux ou bureau), ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Au second niveau, une quatrième chambre de 31m² reste à terminer selon vos envies. Cet espace plein de charme met en valeur les tommettes au sol et les poutres apparentes.

Les éléments anciens ont été préservés : tommettes, parquet d'origine, poutres apparentes et beaux volumes confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique.

Les atouts techniques :
Installation électrique entièrement refaite et mise à jour afin de répondre aux normes en vigueur
Ballon d'eau chaude remplacé en 2023
Tout-à-l'égout
Maison saine en pierre

Pièces complémentaires :
Cave + Espace de stockage
Chaufferie

📍 Un cadre de vie pratique et agréable :
• Tous les commerces du quotidien accessibles : Super U, pharmacie, coiffeur, tabac-presse, relais colis et deux boulangeries, boucherie...
• École primaire et collège à proximité
• Charmant marché hebdomadaire chaque vendredi, véritable lieu de vie du village
• Environnement rural recherché avec fermes et campagne environnante
• Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10 km facilitant les déplacements
• À 20 minutes de Montargis, 1h15 d'Orléans et moins de 2 heures de Paris

Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne à la recherche d'une maison de caractère au fort potentiel.
Que vous recherchiez un premier achat, une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif dans un secteur recherché, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. M. & Mme Kuçuk :
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Parce que chaque projet immobilier est unique, nous vous accompagnons avec professionnalisme, disponibilité et proximité à chaque étape de votre parcours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 94
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non