Vente Maison 8 pièces 123 m² Séné (56860)

Maison traditionnelle au coeur d'un parc arboré de 1900 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Profitez de 4 chambres lumineuses et d'un vaste jardin, idéal pour les familles. Une opportunité rare à deux pas des commodités.

iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER ***

--> PHOTOS PROJECTION RÉALISÉES À L'AIDE DE L'IA

À SÉNÉ, AU COEUR DE LA RÉSERVE NATURELLE, ENVIRONNEMENT RARE, EXCEPTIONNEL ET CALME, secteur RÉSIDENTIEL et VERDOYANT, SANS VIS À VIS, à mi-chemin entre les commerces et les balades au bord du Golfe !

Belle MAISON TRADITIONNELLE À RAFRAÎCHIR de 1982 d'une superficie de 123 m2 HABITABLES et 23 m2 de garage implantée au sein d'un PARC ARBORÉ de PLUS DE 1900 m2 environ !

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une ENTRÉE et dessert une PIÈCE DE VIE, une CUISINE et une ARRIÈRE CUISINE LUMINEUSES grâce à son exposition traversante SUD-EST/SUD/SUD-OUEST. Vous aurez la possibilité D'OUVRIR LES VOLUMES afin d'obtenir plus de 50 m2 de pièce de vie baignée de lumière avec CHEMINÉE ou POÊLE selon votre préférence ! Vous profiterez d'un accès direct au jardin et à la TERRASSE CARRELÉE exposée SUD/SUD-EST/OUEST depuis les baies vitrées, idéale pour vos repas en famille !
Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée de presque 12 m2, la salle de bain avec VMC est dotée d'une fenêtre, possibilité de conserver la baignoire ou d'y installer une douche à l'italienne. Des toilettes indépendants avec VMC complètent le rez-de-chaussée.

Un bel escalier vous mène à l'étage et dessert TROIS CHAMBRES de plus de 19 m2, 17 m2 et 11 m2 au sol avec placards et fenêtres PVC OSCILO-BATTANTES. Toutes les trois sont exposées SUD-EST/ SUD / SUD-OUEST, belle luminosité du matin au soir !
Une petite salle d'eau avec vélux PVC récent, VMC, bac à douche et toilettes complète l'étage.

En complément, un GARAGE de 23 m2 au sol avec MEZZANINE TOTALE vous offre beaucoup de stockage !
Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison (maximum 50 m2 sous conditions) ou une véranda sur la terrasse.

Le PARC ARBORÉ EST MAGNIFIQUE !! Un terrain comme il se fait RARE ! L'exposition du jardin est idéale pour profiter à tous moments du soleil ! AUCUN VIS À VIS.
Le jardin est partiellement clôturé sur 4 côtés par des clôtures PVC, grillage, haies et talus. Vous profiterez d'une GRANDE TERRASSE carrelée sur dalle béton (véranda possible). Agréable petite vue au loin sur la rivière de Noyalo.

LES PLUS :
- Le grand garage avec grenier aménagé,
- Extension possible du bâtis existant sur une partie du terrain (maximum 50 m2 sous conditions),
- ENVIRONNEMENT NATUREL RARE ET EXCEPTIONNEL,

- À 9 minutes en VÉLO soit 2,5 km du bourg de SÉNÉ (commerces, médiathèque et des écoles)
- À 9 minutes en VOITURE soit 6 km du PORT DE VANNES,
- À 9 minutes du collège, lycée à Vannes-Séné (Le Poulfanc),
- BUS et CAR SCOLAIRE à proximité de la maison.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Construction traditionnelle SOLIDE en parpaings, cloisons briques et plâtre,
- Isolation laine de verre,
- Toiture ardoises naturelles, crochets acier (BON ÉTAT),
- Nettoyage de façade récent (2025),
- Vide sanitaire total, dalle béton à l'étage, VMC,
- Huisseries PVC double vitrage OSCILO-BATTANTES avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), Vélux PVC,
- Chauffage sur radiateurs électriques (datés, à changer), production d'eau chaude grâce au ballon d'eau (récent),
- Électricité quelques anomalies à revoir,
- Assainissement individuel non conforme (installation incomplète et ventilation insuffisante),
- Porte de garage PVC manuel,
- Exposition principale SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST,
- Fibre optique.

Vous serez séduits par cette maison au coeur d'un ENVIRONNEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL, CALME ET VERDOYANT dont l'agrandissement est possible proche du bourg de SÉNÉ et du PORT de VANNES !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 1940
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non