Vente Maison 4 pièces 100 m² Guérande (44350)

Maison de ville à Guérande avec un fort potentiel : composée de deux logements indépendants, elle permet une habitation bi-générationnelle ou un revenu locatif. À proximité des commerces et avec un garage en supplément, c'est une belle opportunité.

iad France - Estelle Fleury vous propose: CENTRE-VILLE – PORTE ST-MICHEL – MAISON DE VILLE D'ENVIRON 100 M² COMPOSÉE DE 2 LOGEMENTS – POSSIBILITÉ DE REGROUPEMENT

RARE SUR LE SECTEUR !

À seulement 100 m des remparts et à proximité immédiate de l'intra-muros, découvrez cette MAISON DE VILLE D'ENVIRON 100 M², avec entrée sur rue et deux niveaux d'habitation, actuellement aménagée en deux logements.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien rénové et son emplacement privilégié. Commerces, services et transports sont accessibles à pied.

UNE CONFIGURATION MODULABLE SELON VOS PROJETS :

Au premier niveau d'habitation, le T3 offre une BELLE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 32 M² avec cheminée et cuisine ouverte, deux grandes chambres en enfilade, une salle de bains et un WC.

À l'étage supérieur, aménagé sous les combles, le T2 comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Les deux logements peuvent être RÉUNIS afin de créer une MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 100 M² SUR DEUX NIVEAUX, tout en conservant la possibilité de leur configuration actuelle.

Résidence principale, projet familial, logement pour un proche ou investissement locatif : LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES.

UN SEUL LOT DE COPROPRIÉTÉ À USAGE D'HABITATION, au sein d'un bâtiment composé de seulement deux lots. Le second lot bénéficie de son PROPRE ACCÈS INDÉPENDANT SUR RUE.

AUCUNE CHARGE COURANTE DE COPROPRIÉTÉ.

Stationnement gratuit dans la rue.

Des GARAGES SITUÉS À QUELQUES MÈTRES sont disponibles en sus du prix de vente.

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100.72
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur