Vente Maison 4 pièces 74 m² Affieux (19260)

Maison de village en pierres à 3 km de Treignac, offrant un cadre calme et verdoyant. Profitez d'un salon avec poêle à bois, de 2 chambres mansardées et d'un grand garage. Un charme authentique à découvrir sur le plateau de Millevaches.

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison de village en pierres – Plateau de Millevaches
Avec terrasse, dépendance, petit terrain et grand garage en pierres

Située sur le plateau de Millevaches, à seulement 3 km de Treignac et de toutes ses commodités, cette maison en pierres avec toiture récente en tuiles de ciment offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour un pied-à-terre en Corrèze ou une résidence principale au calme.

Agencement & vie quotidienne
L'accès se fait par une impasse du village, via un escalier menant à une agréable terrasse en pierres qui précède l'entrée.
L'intérieur s'ouvre sur un bel espace de vie traversant, composé de :
•Un salon de 17 m² comprenant le cantou où est installé un poêle à bois,
•Une salle à manger de 15 m²,
•Une cuisine ouverte aménagée de près de 9 m², avec accès direct à une seconde terrasse avec dallage en pierres exposée sud ouest, parfaite pour les beaux jours.
Ce niveau comprend également :
•Une buanderie,
•Un WC indépendant,
•L'accès à la cave via une trappe au sol.

Étage
Le niveau supérieur propose :
•2 chambres mansardées de 9 m² chacune, avec vue dégagée sur la nature,
•Une salle de bain de 5,8 m²,
•Un grenier servant d'espace de stockage.

Extérieurs & dépendances
Sur une parcelle de 249 m², vous profitez de :
•Une terrasse en pierres de 18 m²,
•Une petite dépendance comprenant un abri de jardin + une cuisine d'été,
•Un terrain clôturé,
•Un grand garage en pierres de près de 70 m², couvert en bac acier, idéal pour stockage, atelier ou véhicule.

Caractéristiques techniques
•DPE : D / GES : B
•Pompe à chaleur air/eau complété par un poêle à bois
•Menuiseries PVC double vitrage
•Assainissement individuel conforme (microstation installée dans le garage)

Optimisations possibles
•Remise aux goûts du jour de certaines pièces (notamment le salon et salle de bain)
•Isolation complémentaire du toit et des murs

Environnement & proximité
•Lac des Bariousses à 7 min, idéal pour la pêche et les activités nautiques
•Treignac à 3 km : commerces, services, marché, restaurants
•Nature préservée du plateau de Millevaches

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119000 euros. Prix hors honoraires : 112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.6
- Superficie terrain : 249
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 112000 euros
Bien En copropriété : Non