Vente Maison 5 pièces 120 m² Fabrezan (11200)

Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée en 2013, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 225 m² agrémenté d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un environnement privilégié sans vis-à-vis.

Cette propriété développe environ 120 m² habitables pour environ 130 m² de surface utile. Elle dispose d'espaces complémentaires offrant une belle modularité, permettant d'envisager différentes configurations selon les projets de vie (bureau, chambre d'appoint, espace polyvalent). Dès l'entrée, vous serez séduits par son authenticité et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un placard de rangement, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un bureau ainsi que d'une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine équipée ouverte. Les magnifiques murs en pierre apparente apportent un cachet unique à l'ensemble. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, offrant une solution de chauffage à la fois économique et chaleureuse.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, dont une avec dressing. Vous trouverez également un dressing indépendant, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Une pièce supplémentaire mansardée offre un espace complémentaire idéal pour une chambre d'appoint, un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement selon vos besoins.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Vous disposerez d'une piscine semi-enterrée en bois d'environ 5 x 3,5 m, d'une pergola pour vos moments de détente, d'un espace en pelouse synthétique, d'un terrain de pétanque à réhabiliter selon vos envies ainsi que d'un authentique puits en pierre équipé d'une pompe. Un chemin d'accès privatif mène directement à la propriété, renforçant son caractère intimiste.

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités : commerces, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. Lézignan-Corbières est accessible en un peu plus de 10 minutes et l'accès à l'autoroute A9 en environ 8 minutes.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'authenticité, de nature et d'espace.

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Cette annonce référence 338044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BESLER (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 81024922700028.

Prix du bien : 295 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VANESSA BESLER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant