Vente Maison 3 pièces 80 m² Cognac (16100)

Cette maison de ville de 80 m2 offre un cadre de vie agréable avec sa cour préservée des regards et sa véranda. Elle séduira tout autant les primo-accédants que les investisseurs, grâce à ses 2 chambres et son potentiel de rénovation.

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2.

Des travaux de rénovation sont à prévoir ( cuisine, isolation, rafraichissement des murs, toiture).

Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda.

La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied.

La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2.

L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2.

Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac.

À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m.

L'environnement combineainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 928 €

- Etat du bien : à rénover

- DPE : E

- Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité

- Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur