Description T4 à Noyant villages
Maison à vendre 4 pièces à NOYANT-VILLAGES (49)
Maison de village de plain-pied à Noyant Villages, avec 3 chambres et un jardin de plus de 800 m². Appréciez le calme de ce cadre tout en étant proche des communes du Lude, Noyant et des grands axes. Potentiel à développer sur les combles.
Venez découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne de village située à moins de dix minutes des communes du Lude et de Noyant, et à environ 45 minutes du Mans, de Saumur et de Tours. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes.
La maison, entièrement de plain-pied, se compose d'une entrée, d'un espace séjour, d'une cuisine aménagée et 3 chambres. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, un second WC indépendant, ainsi qu'une autre salle d'eau à rénover pouvant être aménagée en arrière-cuisine ou buanderie.
Une véranda prolonge l'habitation et donne accès à un jardin arboré de plus de 800 m², idéal pour profiter des extérieurs. Ce bel espace extérieur constitue un véritable atout pour le bien.
Un garage d'environ 25 m² permet le stationnement d'un véhicule et complète l'ensemble, avec quelques dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, la charpente ainsi que la couverture sont en bon état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les combles offrent un potentiel supplémentaire.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
ContactezMorgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) (réf. 597519 )
Nom du négociateur : BOUTTIER Morgan
Prix net vendeur : 88000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Venez découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne de village située à moins de dix minutes des communes du Lude et de Noyant, et à environ 45 minutes du Mans, de Saumur et de Tours. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes.
La maison, entièrement de plain-pied, se compose d'une entrée, d'un espace séjour, d'une cuisine aménagée et 3 chambres. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, un second WC indépendant, ainsi qu'une autre salle d'eau à rénover pouvant être aménagée en arrière-cuisine ou buanderie.
Une véranda prolonge l'habitation et donne accès à un jardin arboré de plus de 800 m², idéal pour profiter des extérieurs. Ce bel espace extérieur constitue un véritable atout pour le bien.
Un garage d'environ 25 m² permet le stationnement d'un véhicule et complète l'ensemble, avec quelques dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, la charpente ainsi que la couverture sont en bon état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les combles offrent un potentiel supplémentaire.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
ContactezMorgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) (réf. 597519 )
Nom du négociateur : BOUTTIER Morgan
Prix net vendeur : 88000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 101m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 891 m2
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 830034051994
- Mise à jour 10/07/2026 à 13:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 235 €
3 minQualité de connexion internet à Noyant villages (Maine-et-Loire 49)
83%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
82%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Optimhome
BOUTTIER Morgan
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
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