Vente Maison 6 pièces 101 m² Chalabre (11230)

Maison des années 70 entièrement rénovée, offrant des espaces lumineux et un grand parc arboré de 2 105 m². Profitez de la tranquillité, de la vue sur les montagnes, et des équipements modernes tels que panneaux photovoltaïques et climatisation.

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Cette jolie maison de construction traditionnelle des années 1970, entièrement rénovée, 4 faces, sur 2 niveaux avec vide-sanitaire, Photovoltaïques (6 modules), 2 garages et 2 abris de jardin est entourée d'un parc arboré (sapins, lilas des Indes, althéas, lauriers fleurs, laurines) et de fruitiers (figuiers, cerisiers, pruniers, vignes) et se situe à quelques pas du centre-ville de Chalabre

Jolie bourgade médiévale, dans le Sud de la France, en région Occitanie, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

Très bien exposée, orientée principalement Sud, Ouest et Est, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter du soleil et créer des espaces de vie agréables et confortables.

Vous profiterez d'une vue sur les champs et montagnes environnantes.
Un havre de paix en harmonie avec la nature dans un environnement paisible, verdoyant, à quelques pas des bois, des forêts, de la voie verte, des sentiers de randonnées, du lac de Montbel-Léran....
Pas de vis-à-vis direct, ni servitude

Sur 2 105 m² de terrain entièrement clos, cette maison de 100 m² habitables avec grande terrasse carrelée et balcon se compose de :

En rez-de-chaussée :
- 1 Entrée de 4.30 m² environ par porte en Alu marron vitrée double vitrage et volets bois, sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur
- 1 Cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle de 2022, plaque de cuisson 2 feux gaz et 2 feux électriques, 1 hotte aspirante à filtres, 1 four encastré, 1 réfrigérateur) 1 évier en céramique double bac + égouttoir, meubles de rangement haut et bas en bois, sol carrelé, faïence et peinture, 1 fenêtre Alu marron double vitrage + volets bois et volets électriques, 1 accès direct par porte en bois donnant dans le garage
- 1 Séjour de 20 m² environ, avec 1 cheminée foyer fermé (insert bois), 2 radiateurs, sol carrelé, murs crépi clair, 1 porte-fenêtre coulissante en Alu marron en double vitrage et volets bois et volets électriques
- 1 Salon attenant de 10 m² environ, sol carrelé, murs peints, 1 radiateur, 1 porte-fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets bois et volets électriques donnant sur la terrasse couverte
- 1 Chambre de 10 m² environ + placard intégré (penderie et étagères) , sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets bois et volet roulant solaires, attenante à
- 1 Salle d'eau avec 1 douche bac, 1 lavabo + miroir, sol carrelé + faïence, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage
- 1 WC indépendant

A 1er étage par grand escalier ouvert en bois :
- 1 palier + couloir de 4 m² environ, sol carrelé, murs crépis, 1 radiateur
- 1 Chambre de 10 m² environ avec balcon couvert de 3 m², sol de la chambre en parquet, murs tapissés, 1 porte-fenêtre en Alu marron double vitrage + volets bois et volets électriques donnant sur le balcon, 1 climatisation réversible
- 1 Chambre de 11 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 2 fenêtres en Alu marron en double vitrage + volets roulants solaires et grilles déco, 1 radiateur
- 1 Chambre de 10 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets roulants solaires
- 1 Salle de bain de 4.50 m² environ, carrelage, faïence et tapisserie, 1 baignoire, 1 bidet, 1 lavabo colonne avec miroir, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage
- 1 dressing de 2.50 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage et grille déco

Les extérieurs :
- 1 Terrain clôturé de 2 105 m² entretenu, aménagé en parc arboré et engazonné
- 2 Garages dont 1 de 22 m² environ avec accès direct à la cuisine et 1 de 15 environ côté Sud en extérieur (portail en bois coulissant et électricité)
- 2 abris de jardin
- 1 grande terrasse carrelée faisant tout le tour de la maison d'environ 160 m² le tout

Généralités :
- Très bonne exposition : Terrasses au Sud - à l'Ouest et à l'Est
- Terrain 2 105 m² arboré et clos - Piscinable
- Habitation raccordée à la Fibre
- Les huisseries récentes (2022) sont en Alu en double vitrage + volets bois ou (et) volets électriques ou solaires
- Production d'énergie : Capteurs Photovoltaïques 6 modules (Attestation de conformité et Contrat (S21) d'achat de 2025 de l'énergie électrique produite- Vente en surplus)
- Chauffage + Eau-chaude :
*Pompe à chaleur Air/Eau récente : facture du 5 mai 2022
*Climatisation réversible au 1 er étage (type split)
*Cheminée insert bois
- Toiture isolée
- Logement traversant
- Ventilation naturelle par conduit
- Travaux d'isolation des combles : décembre 2023 et janvier 2024
- Travaux de remise aux normes

électriques : mars 2022 et octobre 2024
- Remplacement de menuiserie : novembre 2022
- Travaux de peinture : mars 2022
- Divers travaux de rénovation : cuisine, wc, sdb, portes : mai 2022
- Travaux Rive de toit : février 2024
- Performance Energétique C (172) et Performance Climatique B (6)
- Taxe Foncière 2025 = 958 €/an

Situation géographique :
- A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise)
- A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan (Station verte de la Haute-Vallée de l'Aude)
- A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France)
- A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille...)
- A 2h00 de l'Espagne


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 101
- Surface totale : 101
- Superficie terrain : 2105
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non