Vente maison de prestige 7 pièces 205 m² Rochetaillée-sur-saône (69270)

Cette villa familiale de 200 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la Saône et son espace de vie lumineux. Profitez d'une piscine au sel sécurisée, d'une terrasse abritée et d'un grand jardin pour vos moments de détente.

Maison de 200 m² à la vue panoramique sur la Saône, avec piscine et rénovation haut de gamme.

Cette magnifique villa familiale de 200 m² habitables (257 m² utiles), issue d'une extension et d'une rénovation d'excellence, offre un cadre de vie baigné de lumière et totalement préservé de tout vis-à-vis.

Des espaces de vie et de nuit optimisés
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour avec poêle à bois récent et une cuisine équipée.
En contrebas, l'espace parental de plain-pied sur le jardin se compose d'une superbe suite avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, l'espace enfants ou invités dessert trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale complète.

Un extérieur dédié à la détente et des annexes complètes
Le terrain arboré accueille une grande terrasse abritée avec vue imprenable sur la Saône, une piscine au sel sécurisée (3x7 m) et son volet électrique de protection, un terrain de pétanque, un potager et un abri maçonné.
Un sous-sol total intègre une buanderie, des rangements et une cave à vin isolée.
Un grand garage avec borne de recharge électrique complète l'ensemble.

Caractéristiques techniques
La maison bénéficie d'une excellente isolation : toiture et couverture reprises, fenêtres double vitrage et Velux de 2018, et façade récente.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante.
La propriété est reliée au tout-à-l'égout.

Cadre de vie et commodités
Située dans un environnement recherché pour sa douceur de vivre et ses promenades, la villa permet d'accéder rapidement aux écoles, commerces et lignes de bus.
La gare à proximité immédiate relie le centre de Lyon en moins de 15 minutes.

Contact : Mylène LAUNAY
- Agent commercial
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- RSAC : 410 793 103.

Réf : BG-10168.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3900.00 et 5320.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10168

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON