Vente Maison 5 pièces 110 m² Molieres cavaillac (30120)

Opportunité rare à Molières-Cavaillac : maison de plain-pied 110 m² en excellent état, sur 1 400 m². Profitez d'une belle pièce de vie, de 3 chambres et d'un garage aménagé. Investissement sécurisé en viager occupé, idéal pour un projet patrimonial.

Investissez dans la pierre à prix décoté au coeur d'un environnement naturel privilégié.

A Molières-Cavaillac, charmante commune située aux portes des Cévennes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, proposée en viager occupé sur deux têtes.

Occupants :

Monsieur né en 1955

Madame née en 1958

La maison offre :

- Une belle pièce de vie lumineuse,

- Trois chambres,

- Une cuisine aménagée et équipée,

- Une salle d'eau,

- WC indépendants,

- Une annexe,

- Un garage aménagé en cuisine d'été,

- Une terrasse agrémentée d'une pergola.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m², dans un environnement calme, verdoyant et hors zone inondable.

Prestations :

- Climatisation,

- Menuiseries PVC double vitrage,

- Volets aluminium,

- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),

- Forage fonctionnel,

- Maison parfaitement entretenue,

- Aucun travaux à prévoir.

- Conditions du viager occupé

Viager occupé sur deux têtes

Valeur vénale libre : 295 000 euros

Valeur économique occupée : 111 215 euros

Bouquet : 71 000 euros TTC

Rente viagère mensuelle : 257 euros (soit 3 084 euros par an)

Fiscalité

Taxe foncière : 1 500 euros

Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 340 euros, restant à la charge de l'occupant.

Les points forts

- Secteur recherché des Cévennes gardoises,

- Maison en excellent état général,

- Terrain de 1 400 m²,

- Forage opérationnel,

- Tout-à-l'égout,

- Hors zone inondable,

- Forte décote liée au droit d'occupation,

- Investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable.

Une opportunité rare permettant d'acquérir un bien de qualité avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une importante décote sur la valeur du marché.

Décomposition du bouquet :

Net vendeur : 50 000 euros

Honoraires d'agence : 21 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BATTUT Cyril

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.12 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui