Vente Maison 8 pièces 89 m² Le mans (72000)

Découvrez cette maison à Pontlieue, offrant 3 chambres et un espace de vie de plain-pied avec véranda. Garage et atelier ajoutent du potentiel. Un cadre paisible à proximité des services du Mans, idéale pour une résidence ou un investissement.

Maison à vendre au Mans (72100) dans la Sarthe (72) dans le quartier de Pontlieue. Cette maison (T5) est située dans un environnement calme ( dans une rue en sens unique et perpendiculaire à l''avenue Félix Geneslay). Construite dans les années 1956, cette maison de type "Leroy Haricot" développe une superficie habitable de 89,36m² sur une parcelle de terrain de 211m². Elle dispose de pièces de vie de plain pied avec vérandas sur jardin et de trois chambres en étage. La maison possède également plusieurs dépendances dont un Garage.

MAISON COMPRENANT :
De plain-pied : Entrée (3,52m²), WC (1,27m²), Pièce de vie (31,16m² en tout ) comprenant dans un seul volume l''espace salon et salle à manger (22,07m²) ouvert sur les aménagements de la Cuisine (9,09m²). Cet ensemble donne accès à une Véranda (17,7m²) dans laquelle se trouve l''espace cuisson et lavabo . La véranda est équipée d''un système permettant de faire dérouler électriquement un store afin de conserver la fraîcheur en été. Cette véranda est chauffée et donne accès à une seconde Véranda (sas) permettant l''accès à un Garage.

En étage accessible par un escalier en bois, un Palier (1,52m²) distribue trois Chambres indépendantes (9,42m² , 9,5m², et 11,55m²) et une Salle d''eau (4,12m²) équipée d''une douche, d''une vasque, ainsi que d''un WC de type Sanibroyeur.
Deux chambres sont sur sol parquet massif . Une chambre possède un ancien conduit de cheminée (sortie de cheminée sur le toit). La troisième chambre sur sol parquet flottant, possède des aménagements fixes de rangements (penderie et étagères).

Grenier ( 39,60m²) sur l''ensemble ( Trappe d''accès accessible par échelle, située dans le couloir)

DEPENDANCES COMPRENANT :
Garage (18m²) communicant avec une véranda (7,63m²) faisant sas sur l''arrière coté jardin. Au dessus de ce garage se trouve un grenier (idéal pour du stockage) , et une cave se trouve en dessous
Dans le jardin, une pièce Atelier (11,58m²), sera idéale pour un espace de loisirs/créations, de télétravail ou de chambre d''amis (sol carrelé, fenêtre et radiateur électrique),
Un autre bâtiment, plus petit, offre un espace qui peut être dédié au bricolage ou au rangement des outils de jardinage.

En extérieur : Cour sur le devant, et jardin à l''arrière de la maison. Terrain clos.

CONFORT : DPE E 231- 50 E (= prévoir travaux d''isolation)
Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2010, individuel sur Radiateur
Eau chaude : sanitaire Chaudière standard Gaz naturel installation en 2010, individuel, production instantanée.
Ventilation : par ouverture de fenêtres
pilotage Chaudière standard :
Radiateur : sans régulation pièce par pièce, absence d''équipements d''intermittence
Huisseries Pvc .

Située au Mans, dans le secteur du code postal 72100. Ce bien est proposé dans le cadre d''une vente au prix de 168 000 EUR.

Cette maison bénéficie de l''implantation d''une ville connue pour son centre-ville, ses commerces, ses services, ses établissements scolaires, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que pour sa desserte par les axes de circulation et la gare SNCF. La ville dispose également de points d''intérêt tels que la Cité Plantagenêt, la cathédrale Saint-Julien, les rives de la Sarthe et le circuit des 24 Heures du Mans.

Ce bien peut convenir pour un projet de résidence principale ou pour un investissement immobilier dans le secteur de Le Mans. Son implantation permet d''accéder aux services et infrastructures de la commune, tout en restant dans une ville du département de la Sarthe.

Surface habitable : 89,36 m²

Surface du terrain : 211 m²

Nombre de chambres : 3

Prix de vente : 168 000 EUR

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168 000 euros. 160 000 euros + Honoraires de négo. : 8 000 euros (soit 5% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 03/04/2026.

Plus d'informations :

Précision localisation : PONTLIEUE

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non