Vente Maison 7 pièces 220 m² Escales (11200)

Maison vigneronne au c?ur des Corbières avec de beaux éléments d'origine. Potentiel exceptionnel avec une grange attenante de 120 m² et un grenier aménageable. Un projet idéal pour les amateurs de patrimoine et de rénovation.

Authentique maison vigneronne de caractère avec dépendances et fort potentiel ? Proche Lézignan-Corbières

A seulement 5 minutes de Lézignan-Corbières, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère d'environ 200 m² habitables, de sa grange de 120 m2 implantée sur un terrain clos de 900 m².

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à ses éléments d'origine préservés : carreaux anciens, sols en terre cuite, beaux volumes et prestations authentiques.

La maison principale se compose notamment :

d'une entrée traversante ;

d'un vaste salon lumineux ;

d'un second salon convivial ;

d'une cuisine indépendante ;

de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée ;

de 1 salle d'eau ;

de 1 salle de bains ;

de 2 WC indépendants.

Un grenier aménageable d'environ 120 m² complète l'ensemble et offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

Attenante à la maison, une grande grange vient enrichir cet ensemble rare et authentique, cette remarquable dépendance en pierre sur deux niveaux peut être reliée à l'habitation principale pour imaginer un projet familial, des chambres d'hôtes, des gîtes ou un espace professionnel.

Située dans un village dynamique disposant des commerces de proximité essentiels (épicerie, boulangerie, boucherie, bijouterie, point de vente de bouteilles de gaz?), cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié.

Vous profiterez également :

du lac de Jouarre, de ses activités nautiques et de ses restaurants à seulement 10 minutes ;

des plages méditerranéennes à 45 minutes ;

d'un accès rapide aux principaux axes routiers, proche de Lézignan Corbières et de l'autoroute A61 et A9.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets de Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux des belles pierres en quête d'un projet de vie au coeur des Corbières. réaménagement et de valorisation de ce bien au caractère unique.

Prix de vente : 135 000 euros ? Honoraires charge vendeur.

DPE : Classe F GES : Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .5550 Euros et 7570 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAMPAGNE Lydie et Denis

Honoraires à la charge du Vendeur