Vente Maison 6 pièces 125 m² Cholet (49300)

Maison lumineuse et fonctionnelle à Cholet, avec une véranda spacieuse de 30 m² et un sous-sol complet. Idéale pour une famille et projet de rénovation, située dans un quartier calme avec commodités accessibles à pied.

Située dans un quartier calme de Cholet, cette maison de 1974 offre de beaux volumes et un potentiel intéressant grâce à son sous-sol complet.

Caractéristiques principales :

- Salon 30 m² avec cheminée

- Véranda 30 m² - ouverte sur le salon et la cuisine dans la continuité, accès direct au jardin

- Cuisine aménagée - attenante à la véranda, fonctionnelle et agréable

- 3 chambres de 9,1 m², 10,9 m² et une grande chambre de 13,1 m²

- Salle d'eau rénovée - douche à l'italienne récente

- Un WC indépendant

Au sous-sol

- Chambre/bureau 11,2 m²

- Buanderie + chaufferie

- WC indépendant

- Garage 45 m² - portail électrique

- Atelier 14 m²

A l'extérieur

Jardin arboré et paysagé - agréable, bien structuré avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours

Caractéristiques techniques :

- Fenêtres PVC double vitrage et volets battants

- Chaudière gaz 2026

- Isolation toiture 40cm

- Chaudière gaz 2026

- Aspiration centralisée

- La maison possède un accès avec marche (entrée principale) mais un accès de plain-pied a aussi été pensé

- Travaux à prévoir : rafraichissement et mise aux normes électriques

Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel grâce à ses volumes, sa véranda de 30 m² et son sous-sol complet. Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation maîtrisé.

Elle est aussi idéalement située dans un quartier avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. De plus la rocade se récupère très rapidement.Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2141 € par an

- DPE : D (192 kWh/m2/an) – GES : D (39 kg CO2/m2/an)

- Mode de chauffage : gaz naturel

- Distribution de l'eau chaude : gaz naturel

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur