Vente Maison 8 pièces 150 m² Blars (46330)

Charmante longère au c?ur du Causse de Gramat, offrant authenticité et calme. Avec 2 grandes chambres, un logement attenant et un grand jardin exposé Est/Ouest, c'est l'endroit parfait pour une résidence familiale ou un gîte.

iad France - Mathieu Camus vous propose: Petit joyaux au cOEur du Causse de Gramat, sur la commune de Blars (46), belle longère de caractère typique du Quercy sur son terrain de 2500m².
Idéal en maison familiale, pour une activité de gîte ou en résidence secondaire, cette demeure séduira les amoureux de calme et d'authenticité à proximité des plus beaux sites du Lot (La Grotte du Pech Merle - Marcilhac sur Célé - Saint Cirq Lapopie - Le Chemin de Halage de Ganil ...).
Ce bien d'exception se compose d'une cuisine équipée avec son poêle à bois Godin, d'une belle salle à manger donnant accès à une pergola avec son four à pizza, d'un salon avec dressing (pouvant être transformé en 3e chambre), de 2 grandes chambres, dont une belle suite parentale à l'étage avec sa salle de bain et ses wc, d'une salle d'eau avec wc et d'une belle mezzanine.
Le sous sol, réparti sur toute la longueur de la maison, se compose d'un grand garage/atelier, d'une buanderie ainsi que d'une cave à rénover.
A cela, s'ajoute un logement attenant à la longère avec cuisine équipée, salle d'eau avec wc, une belle chambre à l'étage et une pièce en sous sol (idéal cave à vin), ainsi qu'une petite terrasse privative. Logement idéal pour gardien, maison d'amis, studio ou gîte.
L'extérieur n'est pas en reste avec son exposition Est/Ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
Côté Est, un jardin paysagé pour vos matinées d'été avec accès au garage de la propriété.
Côté Ouest, un grand jardin avec entrée indépendante. Terrain piscinable.
Niveau confort, cette maison est équipée d'un chauffage au fioul (+/- 800€/an - idéal pour une transformation en pompe à chaleur), d'un poêle à bois Godin pour bûches de 50cm et d'un adoucisseur d'eau.
Un parking pour 4/5 voitures se trouve à l'entrée de la propriété.
Ecoles (15min), collèges (25min) et lycées (35min) sont desservis par transport scolaire.
Toutes commodités à 20min (commerces, médecins, restaurants ...).
Aéroport Rodez - Aveyron : 1h20.
Aéroport de Brive - Vallée de la Dordogne : 55min.
Gare de Cahors : 40min.
Gare de Gramat : 30min.
Petit plus : le village de Blars possède une caractéristique insolite et précieuse, il fait partie du célèbre « Triangle Noir du Quercy », la zone de France métropolitaine la plus épargnée par la pollution lumineuse.

Little gem in the heart of the Causse de Gramat, in the town of Blars (46), beautiful farmhouse with typical Quercy character on its 2500m² land.
Ideal as a family home, for a gîte activity or as a second home, this residence will appeal to lovers of calm and authenticity close to the most beautiful sites of the Lot (La Grotte du Pech Merle - Marcilhac sur Célé - Saint Cirq Lapopie - Le Chemin de Halage de Ganil, etc.).
This exceptional property consists of an equipped kitchen with its Godin wood stove, a beautiful dining room giving access to a pergola with its pizza oven, a living room with dressing room (which can be transformed into a 3rd bedroom), 2 large bedrooms, including a beautiful master suite upstairs with its bathroom and toilet, a bathroom with toilet and a beautiful mezzanine.
The basement, spread over the entire length of the house, consists of a large garage/workshop, a laundry room and a cellar to renovate.
In addition, there is accommodation adjoining the farmhouse with fitted kitchen, bathroom with toilet, a beautiful bedroom upstairs and a room in the basement (ideal for a wine cellar), as well as a small private terrace. Ideal accommodation for caretaker, guest house, studio or gîte.
The exterior is not left out with its East/West exposure, ideal for enjoying the sun all day long.
East side, a landscaped garden for your summer mornings with access to the property's garage.
West side, a large garden with independent entrance. Swimming pool land.
In terms of comfort, this house is equipped with oil heating (+/- 800€/year - ideal for conversion into a heat pump), a Godin wood stove for 50cm logs and a water softener.
Parking for 4/5 cars is located at the entrance to the property.
Schools (15min), middle schools (25min) and high schools (35min) are served by school transport.
All amenities 20 minutes away (shops, doctors, restaurants, etc.).
Rodez Airport - Aveyron: 1h20.
Brive Airport - Dordogne Valley: 55min.
Cahors station: 40min.
Gramat station: 30min.
Little extra: the village of Blars has an unusual and precious characteristic, it is part of the famous "Black Triangle of Quercy", the area of metropolitan France most spared from light pollution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été

rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 2500
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non