Vente Maison 6 pièces 130 m² L houmeau (17137)

L'atout majeur de cette maison est son sous-sol de 130 m², totalement aménageable. Profitez d'un grand terrain arboré de 600 m² et de 4 chambres dans un cadre paisible. À découvrir absolument.

17137 L'HOUMEAU - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES, SOUS-SOL DE 130m² ET GRAND TERRAIN ARBORÉ

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 4 chambres, nichée dans un quartier prisé de L'Houmeau.

Le bien

Maison de 130 m² habitables sur deux niveaux, construite en 1977 en parpaing. Agencement fonctionnel et matériaux de qualité pour un confort optimal. Cette propriété offre de très beaux volumes et un énorme potentiel de personnalisation.

Rez-de-chaussée

Une vaste entrée accueillante, un salon salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée de plus de 40 m² - un espace de vie lumineux et convivial parfait pour les moments en famille. Une véranda avec exposition sud, entièrement ouvrable, peut faire office de terrasse et apporte chaleur et un côté très agréable et confortable à ces espaces de vie. Complètent cet étage : quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, et un WC indépendant.

Sous-sol de presque 130 m²

L'atout majeur de cette maison ! Un sous-sol vide et complètement aménageable offrant une flexibilité exceptionnelle. Deux portes de garage (dont une automatique), un espace buanderie, un espace atelier. À vous d'imaginer : salle de sport, espace de loisirs, zone de stockage selon vos besoins et votre créativité. Les anciens propriétaires y avaient installé une table de ping-pong pour les loisirs sportifs - exemple parfait du potentiel de cet espace ! Un stock de bois est laissé avec la maison.

L'extérieur

Terrain de 600 m² arboré et soigneusement entretenu. Les anciens propriétaires ont planté de nombreuses essences d'arbres, dont un abricotier qui produit de gros fruits délicieux. Un cadre verdoyant et paisible pour profiter de moments de détente en plein air.

État et travaux

La maison est actuellement en cours de travaux de rafraîchissement. Il restera à compléter la refonte de la cuisine et la rénovation des deux salles d'eau. Ces travaux représentent une belle opportunité pour créer des espaces à votre image et exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

Équipements

La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, permettant une climatisation optimale et confortable en toute saison. Un poêle à bois complète le système de chauffage, offrant une solution économique et conviviale pour les moments hivernaux. Un chauffe-eau thermodynamique assure une production d'eau chaude efficace et économe en énergie.

Cadre de vie à L'Houmeau

L'Houmeau est une commune classée 1?? en Charente-Maritime et 5? au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), séduisant par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local.

La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques.

Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air.

Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale.

Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année.

Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet.

Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, boucher, épicerie, coiffeur, pharmacie, et bien d'autres.

Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo.

Commodités locales

Boulangerie et pâtisserie (Le fournil de MarYann, place du 14 Juillet), boucherie, épicerie, pharmacie, coiffeur. Supérette et supermarché accessibles à proximité (Lagord à 2,4 km, Nieul-sur-Mer à 2,5 km).

Transports

Lignes de bus 1, 10, D2, D3, D5 desservant L'Houmeau, avec arrêt Victor Hugo à proximité immédiate. Accès facile à La Rochelle et aux axes routiers majeurs. Piste cyclable directe vers La Rochelle (< 20 min).

Visite virtuelle

Une vidéo de visite est à votre disposition. Vous pouvez me contacter pour la consulter.

Informations pratiques

DPE : classe C

Taxe foncière : environ 1 700 € par an

Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES - Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre

rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Charbonnier Raphaël

Précision localisation : Proche centre bourg

Prix net vendeur : 405500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.69 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant