Vente Maison 2 pièces 48 m² La teste-de-buch (33260)

Maison de ville T2 entièrement meublée à La Teste-de-Buch. Profitez d'un confort immédiat dans un environnement résidentiel avec parc, piscine, et terrasse pour des moments de détente. Idéal en résidence principale ou investissement locatif.

EN EXCLUSIVITE
IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
À seulement 10 minutes d'Arcachon, dans un environnement résidentiel recherché et agréable, découvrez cette charmante maison d'environ 48 m², située au sein d'une ASL avec piscine, appréciée pour son calme et la qualité de son environnement.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère intimiste et agréable.
Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée ainsi qu'une chambre indépendante, permettant de préserver confort et intimité.
À l'étage, la pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un agréable espace séjour.
Il bénéficie d'un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter de l'extérieur.
Une salle de bains entièrement rénovée complète cet espace.

L'ensemble offre une configuration particulièrement fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie à l'année comme à une utilisation en résidence secondaire.

Elle constitue ainsi une opportunité idéale pour un primo-accédant, à la recherche d'un premier achat immobilier offrant davantage d'indépendance et de qualité de vie qu'un appartement traditionnel.

Les faibles charges d'environ 440 € par an, constituent un atout supplémentaire.

À proximité, la gare de La Teste-de-Buch à 2 km constitue un point de connexion majeur, avec plusieurs lignes de bus urbains, notamment les lignes 1, 4, 5 et 7, ainsi que des liaisons permettant de rejoindre Arcachon, le Pyla, Cazaux et les différents secteurs du Sud Bassin.
Rentabilité brute 4.47%


Numéro de mandat : 65

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 440.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON