Vente Maison 6 pièces 156 m² Saint martin sur lavezon (07400)

Découvrez une maison en pierre alliant charme et potentiel dans un cadre naturel. Avec 156 m² habitables, un vaste salon et une cuisine ouverte, elle offre de belles possibilités d'aménagement sur 2 000 m² de terrain. Une belle opportunité à explorer.

SAINT-MARTIN-SUR-LAVEZON (07400) ? AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE SUR 2 000 M² DE TERRAIN ? FORT POTENTIEL ? 189 500 euros HAI

Diagnostic en cours de réalisation,

189 500 euros Honoraires d'Agence Inclus ? Charge vendeur

Sur les hauteurs de Saint-Martin-sur-Lavezon, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², offrant calme, verdure et une vue dégagée sur la campagne ardéchoise.

Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, une résidence secondaire de caractère, une maison de vacances ou encore un projet d'accueil touristique de type gîte ou location saisonnière.

D'une surface habitable d'environ 156 m², cette bâtisse propose de très beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée :

Un vaste salon de plus de 33 m², chaleureux et convivial, équipé d'un insert bois.

Une grande cuisine ouverte sur l'espace repas de 38 m², agrémentée d'un poêle à bois, véritable coeur de la maison.

Une chambre de 11 m².

Une agréable terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager un café, un repas ou un apéritif au contact direct du jardin.

A l'étage :

Un superbe espace ouvert de 35 m², déjà partiellement aménagé, laissant libre cours à de nombreux projets : bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente, suite parentale ou création d'une seconde salle d'eau selon vos besoins.

Deux belles chambres de 17 m² et15 m².

De nombreuses dépendances et espaces utiles :

Le bien dispose également de plusieurs caves voûtées, locaux annexes et espaces de rangement offrant un réel potentiel pour le stockage, le bricolage, un atelier ou le développement de nouveaux usages.

Des travaux déjà réalisés :

Plusieurs améliorations importantes ont déjà été engagées :

* Toiture rénovée ;

* Menuiseries en double vitrage bois ;

* Travaux d'électricité ;

* Rafraîchissement de la salle d'eau.

La maison est aujourd'hui habitable, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de poursuivre certains travaux et aménagements afin d'exploiter pleinement son potentiel et de la personnaliser selon leurs envies.

Le terrain d'environ 2 000 m², encore partiellement aménagé, constitue un véritable atout pour les amoureux de la nature, les familles avec enfants, les propriétaires d'animaux ou les passionnés de jardinage et de projets paysagers.

Authenticité, pierre, volumes généreux, calme et potentiel caractérisent cette propriété rare sur le secteur.

Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien et la tranquillité de la campagne ardéchoise, tout en restant à proximité des commodités.

Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique au coeur de l'Ardèche.

A découvrir sans tarder !

DPE en cours GES en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456542 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MANZANERO Yohan

Honoraires à la charge du Vendeur