Vente Maison 8 pièces 218 m² Sabres (40630)

Cette maison de caractère de 218 m², rénovée avec soin, offre un vaste séjour lumineux, 4 chambres et une grange de 130 m² pour donner vie à vos projets. Un jardin arboré complète ce bien, idéalement situé à Sabres, proche de toutes commodités.

iad France - Rejane Laspreses vous propose: Une demeure de caractère où chaque espace raconte une histoire… et où vos projets prennent vie. Et si votre prochain coup de cOEur se cachait au cOEur des Landes ?

Sur un magnifique terrain arboré de près de **1 000 m²**, découvrez cette authentique maison landaise de **218 m²**, entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Un bien rare, aussi chaleureux que surprenant.

Dès l'entrée, la lumière s'invite dans des volumes généreux pensés pour recevoir et partager. Vous profiterez d'un vaste séjour d'environ **50 m²**, complété par un second salon de **18 m²** où un poêle à bois crée une atmosphère particulièrement cosy.

La cuisine indépendante de **18 m²**, aménagée et pleine de caractère, séduit par son élégant sol à motifs inspirés des carreaux de ciment. Dans son prolongement, une superbe verrière baignée de lumière s'ouvre sur le jardin et prolonge naturellement les espaces de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC aux normes PMR complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, chacun trouve son intimité grâce à **4 belles chambres**, dont une véritable **suite parentale** avec dressing et salle d'eau privative. Une grande salle de bains et un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit.

Et ce n'est pas tout… Les combles entièrement aménagés offrent un espace supplémentaire plein de charme, idéal pour une salle de jeux, un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.

À l'extérieur, le jardin arboré promet de beaux moments de détente, des repas en famille et des petits-déjeuners au soleil.

**Mais le véritable atout de cette propriété se cache juste derrière la maison…**

Une impressionnante **grange de 130 m² au sol**, avec étage (R+1) et toiture entièrement refaite avec pare-pluie en 2020. Un espace exceptionnel qui ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, activité artisanale, stockage, garage pour collectionneur ou encore création d'un gîte ou de chambres d'hôtes, à seulement **5 km de l'Écomusée de Marquèze**.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : **DPE B**, pompe à chaleur air/eau, fibre optique, double vitrage, tout-à-l'égout… Une performance énergétique remarquable pour une maison de caractère datant du début du XXème siècle.

Située dans un environnement particulièrement recherché à **Sabres**, vous profitez d'un quotidien pratique avec médecins, commerces, école, lycée agricole, cinéma et piscine accessibles en moins d'un kilomètre. Les gares de Labouheyre et Morcenx se rejoignent en seulement quinze minutes.

**Une maison rare sur le marché**, réunissant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité, une excellente performance énergétique et un formidable potentiel d'évolution.

Maison familiale, résidence secondaire pleine de charme, projet touristique ou activité professionnelle… Ici, tout devient possible.

**Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette propriété ne ressemble à aucune autre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour la découvrir.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rejane Laspreses mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 524466745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 218
- Surface totale : 218
- Superficie terrain : 1050
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non