Vente Maison 4 pièces 98 m² Saint-nazaire-d'aude (11120)

Maison récente de plain-pied à Saint-Nazaire-d'Aude, 98 m² lumineux, 3 chambres, garage et jardin. Idéalement située, cette maison dispose d'excellentes performances énergétiques (DPE A) et d'un grand confort de vie.

iad France - Olivier Gioia vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED À VENDRE – SAINT-NAZAIRE-D'AUDE (11120) – 98 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – DPE A

275 000 € – Construction 2020 – Aucun travaux à prévoir

EN BREF

Maison individuelle de plain-pied construite en 2020
98 m² habitables sur un terrain clos de 356 m²
Belle pièce de vie lumineuse d'environ 39 m²
3 chambres confortables
Garage de 17 m²
Deux terrasses d'environ 30 m² chacune
Climatisation réversible
Cumulus thermodynamique
DPE A / GES A
Jusqu'à 3 places de stationnement privatives
À environ 20 minutes de Narbonne

Une maison récente où il ne reste plus qu'à poser vos valises

Vous rêvez d'une maison récente où vous n'aurez qu'à poser vos valises ?

Construite en 2020, cette maison individuelle de plain-pied offre tout le confort d'une habitation moderne dans un environnement agréable, à seulement environ 20 minutes de Narbonne.

Parfaitement entretenue, elle réunit les prestations les plus recherchées : une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, trois chambres, un garage, deux terrasses, un jardin facile d'entretien et une excellente performance énergétique avec un classement DPE A.

Elle conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ou à des personnes recherchant le confort d'une maison entièrement de plain-pied.

Un emplacement recherché

Située à Saint-Nazaire-d'Aude, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre tranquillité et proximité des principaux services.

Vous profiterez notamment :

d'environ 20 minutes de Narbonne ,
de la proximité du Canal du Midi et du Somail ,
des commerces, écoles et services du quotidien ,
d'un accès rapide à Saint-Marcel-sur-Aude, Sallèles-d'Aude, Ginestas et Coursan ,
des plages méditerranéennes accessibles en une trentaine de minutes.

Entre vignobles, Canal du Midi et Méditerranée, Saint-Nazaire-d'Aude séduit par sa qualité de vie tout en restant proche des principaux axes de circulation.

Une pièce de vie lumineuse et conviviale

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 39 m², largement ouverte sur les terrasses grâce à son exposition principale plein sud.

Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir des amis.

Imaginez les repas d'été sur la terrasse ensoleillée ou les soirées conviviales dans un séjour baigné de lumière.

La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.

Un espace nuit fonctionnel

La partie nuit comprend :

trois chambres d'environ 13 m², 13 m² et 12 m² ,
une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque ,
un WC indépendant ,
une buanderie avec accès direct au garage.

Chaque chambre dispose de son propre chauffage afin d'adapter le confort selon les besoins de chacun.

Des extérieurs conçus pour profiter du climat méditerranéen

Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie.

Vous profiterez de :

deux terrasses d'environ 30 m² chacune ,
un jardin clos de 356 m², agréable et facile à entretenir ,
un garage de 17 m² ,
jusqu'à trois places de stationnement privatives.

Les deux terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen, que ce soit pour partager un repas en famille, recevoir des amis ou simplement savourer les beaux jours.

Les prestations

Construction de 2020
Maison individuelle de plain-pied
Exposition principale plein sud
Pièce de vie d'environ 39 m²
Cuisine ouverte
Climatisation réversible
Chauffage indépendant dans les chambres
Salle de bains avec double vasque
Cumulus thermodynamique
Double vitrage
Garage de 17 m²
Buanderie
Deux terrasses
Jardin clos
Jusqu'à trois stationnements privatifs
Aucun travaux à prévoir

Informations techniques

Surface habitable : 98 m²

Terrain : 356 m²

Garage : 17 m²

Pièce de vie : 39 m²

Année de construction : 2020

Taxe foncière : 1 551 €

Performance énergétique

DPE : A

GES : A

Consommation énergétique : 34 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO /m²/an

Cette excellente performance énergétique permet de limiter les consommations d'énergie tout en offrant un confort thermique de qualité.

Cette maison est idéale pour

une famille recherchant une maison récente et fonctionnelle ,

un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ,

des retraités appréciant le confort d'une maison entièrement de plain-pied ,

toute personne recherchant un logement

récent, économe en énergie et sans travaux.

Pourquoi visiter cette maison ?

Construction récente (2020)
Maison entièrement de plain-pied
Aucun travaux à prévoir
Excellente performance énergétique (DPE A)
Belle pièce de vie lumineuse
Deux terrasses pour profiter des extérieurs
Garage et plusieurs stationnements privatifs
Jardin facile à entretenir
À seulement 20 minutes de Narbonne

Les maisons récentes de plain-pied bénéficiant d'un classement énergétique A sont aujourd'hui particulièrement recherchées sur le secteur de Saint-Nazaire-d'Aude.

Si vous recherchez un bien moderne, confortable, économique à l'usage et immédiatement habitable, cette maison mérite toute votre attention.

Prix : 275 000 €

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir si cette maison correspond à votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 356
- Surface terrasse : 29.44
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non