Vente Maison 4 pièces 130 m² Cosnac (19360)

Maison de plain-pied de 130 m² alliant confort moderne et respect de l'environnement. Profitez d'une magnifique piscine au sel, d'une véranda et d'équipements performants. Un bien rare à visiter sans tarder.

Située dans un environnement agréable, cette belle maison de plain-pied de 130 m² vous séduira par ses volumes, son confort moderne et la qualité de ses matériaux respectueux de l'environnement.

Sur un terrain entièrement clôturé de 1 000 m², un paradis pour les oiseaux et insectes .Elle offre de nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un abri de jardin ainsi que d'une véranda lumineuse équipée de deux grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin.

L'intérieur se compose d'une cuisine entièrement équipée , d'un vaste salon-salle à manger convivial, de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un cellier, d'une salle de bains avec douche et baignoire , un WC indépendant.

Construite avec une attention particulière portée à l'écologie et au bien-être, cette maison bénéficie de matériaux de grande qualité : plaques de liège, briques alvéolées, peintures et colles biologiques.

Côté confort, elle dispose d'équipements performants :

Pompe à chaleur eau

Plancher chauffant

Climatisation air/air

VMC double flux

Domotique intégrée

Station de traitement de l'eau de ville

A l'extérieur, vous apprécierez une magnifique piscine au sel de 8 x 4 équipée d'une pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Un garage avec sa dépendance complète ce bien. Elle dispose de sa propre salle de douche et WC qui ,offre de multiples possibilités d'aménagement : logement d'appoint,espace professionnel ou accueil de proches.

Les atouts :

Maison de plain-pied de 130 m²

Terrain clos de 1 000 m²

3 chambres + bureau

Véranda lumineuse

Cuisine équipée

Cellier

Garage

Dépendance avec salle de douche

Piscine au sel chauffée 8 x 4 m

Domotique

Pompe à chaleur eau

Plancher chauffant

Climatisation

VMC double flux

Matériaux écologiques et de qualité

Un bien rare alliant confort, modernité et respect de l'environnement, à découvrir sans tarder !

DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet.

Contactez Laetitia BERNICAL CLAUZEL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia BERNICAL CLAUZEL agissant en qualité de conseiller indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456873LABC-

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Le diagnostic a été réalisé : 17/11/2025.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.39% TTC soit 18000 euros du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 410000 euros.

Prix de vente : 428000 euros (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERNICAL CLAUZEL Laetitia

Prix net vendeur : 410000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.39 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui