Vente Maison 6 pièces 174 m² Champagne les marais (85450)

Située sur la commune de Champagne-les-Marais, à proximité immédiate de la Réserve Naturelle, à seulement quelques minutes de Luçon, environ 25 minutes de La Tranche-sur-Mer et moins de 40 minutes de La Rochelle, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié entre océan, nature et commodités. Son emplacement est idéal pour profiter des plages vendéennes, du dynamisme de La Rochelle et des services de Luçon tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. L'espace nuit propose deux chambres confortables, auxquelles s'ajoute un studio totalement indépendant disposant de sa propre pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour accueillir famille, amis, ascendants ou descendants, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif. Deux vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter du jardin tout au long de l'année. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain clos de murs de 2 580 m2 offrant intimité, sécurité et tranquillité. Les dépendances représentent un véritable atout avec un vaste atelier de 225 m2, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, une activité professionnelle, du stockage ou une collection de véhicules. Un grand garage permet également de stationner un camping-car ou plusieurs véhicules en toute facilité. Cette propriété rare sur le secteur conjugue confort, espace, potentiel professionnel et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, de La Rochelle et de Luçon. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un projet familial, une activité artisanale ou un investissement offrant de nombreuses possibilités.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.44 %
Prix net vendeur : 340000 euros