Vente Villa 4 pièces 89 m² Curzon (85540)

Cette villa récente de 2025 combine modernité et confort, avec une lumineuse pièce de vie de 43,61 m² et un terrain de 847 m². Idéal pour une famille en quête de tranquillité à proximité du littoral.

EXCLUSIVITÉ – CURZON 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES DE LA TRANCHE-SUR-MER – VILLA DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 847 M² CLOS ET ARBORÉ –

L'AGENT PREFERE DES VENDEENS FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – VOUS ACCOMPAGNE EN ECLUSIVITE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2025, AUX PRESTATIONS MODERNES ET DE GRAND CONFORT, SITUÉE À CURZON DANS UN CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT À SEULEMENT 15 MINUTES DES PLAGES!

Édifiée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 847 M², cette VILLA RÉCENTE DE 89 M² HABITABLES offre un agencement fonctionnel et des volumes agréables :

– Entrée sur LUMINEUSE PIÈCE DE VIE DE 43,61 M², judicieusement répartie en trois espaces de vie ouverts,

– Cuisine CONTEMPORAINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (four, hotte, plaque, lave-vaisselle et FRIGIDAIRE non visible sur les photos),

– Couloir 3,15 M² desservant la partie nuit composée de 3 CHAMBRES (10,85 M², 10,90 M², 11,75 M²),

– Salle de bains 7 M² avec douche et baignoire,

– WC séparé 1,75 M²,

– Garage 15 M², carrelé, isolé, doublé et pré-équipé pour machine à laver.

Côté confort :

– Isolation hautement performante : ouate de cellulose (35 cm plafond / 120 mm murs),

– Construction en brique rouge,

– Volets roulants électriques,

– Assainissement individuel conforme,

– Exonération de taxe foncière jusqu'en 2028.

LES PLUS :

– VILLA DE 2025 SOUS GARANTIE DÉCENNALE

– EXCELLENTEISOLATION ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION

– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : POSEZ VOS VALISES !

– ENVIRONNEMENT CALME À 15 MINUTES DES PLAGES

– TERRAIN CLOS ET ARBORÉ

– GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ

MON AVIS D'EXPERT :

UNE EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE CURZON ! CETTE VILLA DE 2025 ALLIE MODERNITÉ, CONFORT ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION. PARFAITE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE PROXIMITÉ AVEC LE LITTORAL, ELLE OFFRE UN CONFORT DE VIE IRRÉPROCHABLE ET UNE AMBIANCE CONTEMPORAINE DANS UN CADRE VERDOYANT ET SÉCURISÉ - 209 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 615096 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 200000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant