Vente Maison 4 pièces 110 m² Toulouse (31100)

Découvrez une maison de 1958 entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Profitez d'un extérieur privatif avec jardin clos et toit terrasse, à deux pas des commerces et transports. Un bien rare à visiter.

iad France - Delphine Collin vous propose: 🏡 Maison T4 rénovée de 110 m² avec Jardin, Toit-Terrasse & Garage | TOULOUSE - Lafourguette
DPE EXCEPTIONNEL CLASSÉ A - EXTÉRIEURS PRIVATIFS

Maison de ville de 1958 entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes.

Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, cette maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie confortable, économe en énergie et prêt à accueillir votre famille.

🔑 LES POINTS FORTS DU BIEN
Performance énergétique d'exception : DPE Classé A (Pompe à chaleur aérothermique haute performance + Climatisation).

Extérieurs complets : Jardin clos à l'abri des regards, véranda, cour avant et toit-terrasse.

Stationnement & Équipements : Garage fermé privatif + dépendances de rangement dans le jardin.

Agencement idéal : 3 chambres à l'étage et des WC indépendants à chaque niveau.

📐 AGENCEMENT INTÉRIEUR & VOLUMES
Au Rez-de-Chaussée (Espace de Vie Traversant) :

Entrée : Entrée accueillante avec rangements et WC séparé.

Séjour / Salle à manger : Pièce de vie vaste et très lumineuse ouvrant d'est en ouest.

Cuisine : Cuisine parfaitement agencée et équipée, avec accès direct à la véranda.

Véranda : Véritable espace de transition lumineux donnant accès au jardin et à la terrasse.

À l'Étage (Espace Nuit) :

Chambres : 3 belles chambres calmes et lumineuses avec placards intégrés.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec second WC.

Accès toit-terrasse : Profitez d'un second espace extérieur en hauteur, idéal pour les bains de soleil ou les soirées d'été.

🌳 LES EXTÉRIEURS
Un espace végétalisé et clos à l'arrière avec jardin, terrasse et dépendances pour le stockage ou le bricolage.

Une cour privative à l'avant de la maison.

Un garage fermé privatif facilitant le stationnement au quotidien.

📍 LOCALISATION & COMMODITÉS
Commerces de proximité : À seulement 50 mètres à pied (boulangerie, superette, services).

Transports : Arrêt de bus : anciens combattants à 600 m (connexion rapide métros / accès rocade et pôles d'emplois).

Écoles & Services : Établissements scolaires et parcs à proximité immédiate.

📊 INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES
Prix de vente : 268 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE : A (60 kWh/m²/an) | GES : A (2 kg CO /m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 680 € et 960 € par an)

Taxe foncière : 1243 €/an

📞 Une visite s'impose !
Ne manquez pas ce bien rare réunissant confort moderne, économies d'énergie et extérieurs en plein Toulouse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 214
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non