Vente Maison 3 pièces 57 m² Saint cyr en talmondais (85540)

RARE SUR LE SECTEUR – VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'ÉTANG – DOMAINE DES LOTUS À SAINT-CYR-EN-TALMONDAIS (85540), NATACHA YOU OPTIMHOME SAINT HERMINE 85210 ET CHANTONNAY 85110 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACQUERIR cette ravissante maison de loisirs en bois de 57 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle privative de 233 m², au sein du très recherché **Domaine des Lotus**, dans un environnement privilégié face à l'étang.

Un cadre de vie unique…

Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans sa vue panoramique exceptionnelle sur l'étang. Depuis la véranda, la terrasse ou le séjour, profitez chaque jour d'un spectacle naturel apaisant où la lumière et les saisons offrent un décor en perpétuel changement.

Un véritable havre de paix pour vivre ou se ressourcer en toute sérénité.

Une maison fonctionnelle et confortable

Cette agréable maison de plain-pied comprend :

* Une entrée avec cellier de 2,85 m² ;

* Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) de 5,45 m² ;

* Un salon-séjour lumineux de 13,50 m², prolongé par une magnifique véranda de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue imprenable sur l'étang ;

* Un dégagement de 2,36 m² ;

* Deux chambres de 6,55 m² et 6,45 m², dont une avec placard ;

* Un dressing entièrement aménagé de 3,50 m² ;

* Une salle d'eau de 2,75 m² avec meuble double vasque ;

* Un WC indépendant avec fenêtre.

Pour votre confort tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la nature

La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 18 m², idéale pour partager des repas en famille, profiter d'un moment de détente ou admirer la vue sur l'étang.

Le jardin privatif de 233 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable espace de tranquillité.

Un abri récent de 8 m² complète l'ensemble pour le rangement de vos vélos, mobilier de jardin ou équipements de loisirs.

Un domaine recherché

Le **Domaine des Lotus** séduit par son environnement verdoyant et ses équipements réservés aux résidents :

* Piscine chauffée ouverte d'avril à octobre ;

* Étangs paysagers ;

* Mini-golf ;

* Espaces verts parfaitement entretenus ;

* Résidence sécurisée et calme.

Une situation idéale

Située à Saint-Cyr-en-Talmondais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux centres d'intérêt :

* Les plages de La Tranche-sur-Mer à quelques minutes ;

* Le parc aquatique O'Gliss Park ;

* Les commerces du Champ-Saint-Père à seulement 5 minutes ;

* Les marais et les nombreux sentiers de promenade vendéens.

### Les plus :

Vue exceptionnelle sur l'étang

Véranda lumineuse de 12 m²

Terrasse de 18 m²

Terrain privatif de 233 m²

Climatisation réversible

Volets roulants solaires

Cuisine aménagée et équipée

Dressing aménagé

Salle d'eau avec double vasque

Cellier

Abri de jardin récent de 8 m²

Piscine chauffée, mini-golf et étangs au sein de la résidence

Mon avis d'experte

Ce bien est une véritable invitation à la détente. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cette maison réunit tous les atouts : un environnement exceptionnel, des prestations de qualité et une vue rare sur l'étang qui séduira les amoureux de la nature.

Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Prix : 137 000 € FAI seulement

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 612008 )

Nom du négociateur : YOU Natacha

Prix net vendeur : 130000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant