Vente Maison 3 pièces 57 m² Saint cyr en talmondais (85540)

Rare sur le secteur ! Au cœur du très prisé Domaine des Lotus à Saint-Cyr-en-Talmondais 85540, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACQUERIR cette superbe MAISON DE LOISIRS 57 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle privative de 233 m², offrant un environnement exceptionnel face à l'ETANG.

Le véritable privilège de cette propriété est sans aucun doute sa vue panoramique sur l'étang. Dès votre arrivée, le regard est attiré par ce paysage naturel apaisant qui évolue au fil des saisons. Depuis la véranda, le salon ou la terrasse, vous profitez chaque jour d'un cadre de vie rare où calme, nature et luminosité sont les maîtres mots.

Une distribution optimisée pour un confort de vie idéal

La MAISON EN BOIS se compose de :

- un cellier de 2,85 m² très pratique ;

- une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée de 5,45 m² (four, plaque à induction, hotte aspirante et lave-vaisselle), ouverte sur la pièce de vie afin de partager des moments conviviaux ;

- un dégagement de 2,36 m² ;

- un salon-séjour lumineux de 13,50 m², prolongé par une magnifique véranda de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de la vue sur l'étang tout au long de l'année ;

- deux chambres très fonctionnelles de 6,55 m² et 6,45 m², dont une avec placard ;

- un dressing entièrement aménagé de 3,50 m² ;

- une salle d'eau de 2,75 m² équipée d'une double vasque ;

- des WC indépendants de 1,40 m² avec fenêtre.

Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison dispose d'une climatisation réversible.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre

La pièce de vie s'ouvre sur une superbe terrasse de 18 m², véritable invitation à la détente. Imaginez vos petits-déjeuners face à l'eau, vos repas d'été entre amis ou simplement le plaisir d'admirer la nature dans un environnement calme et préservé.

Le jardin privatif de 233 m², soigneusement entretenu, offre un espace agréable, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un abri récent de 8 m² complète parfaitement l'ensemble et permet de ranger vélos, mobilier de jardin ou matériel de loisirs.

Un domaine recherché pour sa qualité de vie

Le Domaine des Lotus est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant et ses équipements réservés aux résidents :

- piscine chauffée ouverte d'avril jusqu'à octobre,

- étangs paysagers,

- mini-golf,

- espaces verts,

- cadre calme et soigné.

Une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

Une situation privilégiée au cœur de la Vendée

Situé à Saint-Cyr-en-Talmondais (85540), le chalet bénéficie d'un emplacement stratégique entre océan, marais et nature.

RESIDENCE SECURISEE TRES CALME PROCHE DE TOUS LES CENTRES D'INTERET (Plages de La Tranche sur Mer, Parc d'attraction O'GLISS Park, commerces de Le Champ Saint Père à 5MIN....)

Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang

Véranda de 12 m² baignée de lumière

Terrasse de 18 m²

Terrain privatif de 233 m²

Climatisation réversible

Volets roulants solaires

Cuisine aménagée et équipée

Dressing aménagé

Salle d'eau avec double vasque

Cellier

Abri récent de 8 m²

Domaine avec piscine, mini-golf et étang

MON AVIS D'EXPERT : Un bien rare, où chaque journée donne l'impression d'être en vacances. Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce cadre de vie unique - 137.000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 612008 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 130000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant