Vente Maison 6 pièces 146 m² Vinneuf (89140)

iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose: MAISON 6 PIECES AVEC GARAGE, JARDIN & DEPENDANCE - Coup de COEur assuré !
Située au cOEur du village de Vinneuf, à seulement 7 minutes de la gare (accès Paris), 7 km de Villeneuve-la-Guyard et 35 km de Fontainebleau, ce bien allie Charme et Authenticité.
L'ensemble est édifié sur une parcelle close de 1 300 m² composée d'une cour en façade (possibilité de stationner plusieurs véhicules) et d'un jardin arboré avec terrasse.

LA MAISON PRINCIPALE de 146m² :
Dès l'entrée, les volumes et l'authenticité des matériaux séduisent. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall desservant un double séjour de caractère avec poutres apparentes et cheminée avec insert bois (datant de 2025). Cet espace de vie communique avec une cuisine aménagée et équipée d'une cuisinière à bois neuve (2025), complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Une véritable vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée est complété par un garage avec espace buanderie, accessible depuis la maison.
L'étage dispose d'un palier desservant trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le grenier, déjà isolé et pourvu d'ouvertures, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

LA DEPENDANCE de 58m² : Un espace indépendant et polyvalent
Véritable atout de la propriété, cette seconde maison bénéficie d'un accès indépendant, garantissant une parfaite séparation entre vie privée et vie professionnelle. Elle est idéale pour l'exercice d'une activité indépendante ou libérale : la pièce de vie avec coin cuisine peut faire office d'accueil chaleureux, tandis que les deux pièces en enfilade permettent de configurer un bureau de réception suivi d'un espace de travail privé ou d'examen.
Également parfaite pour un projet locatif (gîte, Airbnb) ou pour recevoir des proches, elle dispose d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Un espace autonome, calme et adaptable selon vos besoins.

Le bien est complété par une grange de 40 m², un atelier et une cave voûtée.

--- CHAUFFAGE ELECTRIQUE ET BOIS / ASSAINISSEMENT COLLECTIF (tout-à-l'égout) / HUISSERIES DOUBLE VITRAGE RECENTES ( 2025) / FIBRE /PROXIMITE COMMERCES ET SERVICES ---

Disponible 7j/7 pour l'organisation de vos visites et/ou pour plus de renseignement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146
- Superficie terrain : 1307
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non