Vente Maison 8 pièces 194 m² Villemandeur (45700)

Dans une rue résidentielle de la recherchée commune de Villemandeur, venez découvrir cette SURPRENANTE MAISON D'ARCHITECTE qui saura vous séduire par ses BEAUX VOLUMES et la possibilité d'agrandissement dans le grenier.
Le hall d'entrée vous conduit dans un VASTE SEJOUR-SALON CATHEDRALE de 45 m² avec cheminée insert monumentale et de GRANDES BAIES VITREES révélant une spacieuse terrasse avec barbecue, un jardin avec une PISCINE ENTERREE et un terrain boisé dans le fond.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée avec meubles massifs de qualité, UNE CHAMBRE, des WC, et un ESPACE PARENTAL (CHAMBRE, DRESSING et SALLE DE BAINS privative avec douche à l'italienne, baignoire balnéo et meuble 2 vasques).
A l'étage se situent une grande MEZZANINE, 3 CHAMBRES dont une de 22 m², des WC, une SALLE D'EAU et un BUREAU ou chambre d'enfant.
GRENIER AVEC CHAPE EN CIMENT pour y créer des pièces supplémentaires (belle hauteur sous plafond et électricité). GRAND GARAGE ACCOLE.
PISCINE ENTERREE. TERRAIN CLOS ET SANS VIS-A-VIS de 1762 m² environ qui entoure la maison.
Chauffage gaz de ville (CHAUDIERE NEUVE). Cheminée insert. BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE NEUF. TOUT A L'EGOUT CONFORME.
Les ECOLES et COMMERCES sont accessibles à 5 MINUTES EN VOITURE. Transports en communs. Gare SNCF Montargis à 12 minutes (Trajet Paris-Bercy 55 minutes avec Pass Navigo-Rémi).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 239 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832490734

Surface terrain : 1762 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.18 %
Bien En copropriété : NON