Vente Maison 4 pièces 107 m² Rochefort (17300)

Maison divisée avec 2 appartements meublés T2 bis (54m2 chacun) + grand garage – Idéal investisseur ou projet mixte (habitation/location)– Rochefort (sortie de ville)

Sur un emplacement pratique à la sortie de Rochefort coté Port de Commerce, découvrez cet immeuble récent (2004) offrant 107 m² habitables répartis en 2 appartements T2 bis indépendants, ainsi qu'un grand garage traversant de 78 m² au rez-de-chaussée.

Idéal investisseur ou projet Habitation :

1 appartement actuellement loué 600 € / mois (locataire en place depuis 9 ans)

1 appartement libre, prêt à être reloué ou à occuper en résidence principale

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : grand garage de 78 m², traversant, avec la possibilité de le diviser en deux parties distinctes ou d'aménager un espace supplémentaire.

Étage : deux appartements T2 bis de même superficie, chacun avec entrée indépendante (accès par deux rues différentes).

Chaque logement comprend :

un séjour lumineux avec cuisine , une grande mezzanine (pouvant être fermée) qui sert de coin chambre et dressing,

une cuisine ouverte aménagée et électroménagers, un salle de douche, un WC indépendant,

un bureau ou chambre spacieuse sans fenêtre,

un balcon et une cours extérieure privative est alloué à un appartement.

Atouts :

- Réfection Couverture achevée en juin 2026

- Carrelage et Peinture viennent d'être refaite dans un appartement

- Bonne rentabilité locative : 14400 euros annuel

- Double accès (pratique pour stationnement et indépendance des logements)

- Proximité immédiate des axes principaux et des commodités de Rochefort, commerces, école, bus et de la Charente

Idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation + location. vous n'avez plus qu'a poser les valises

Cette annonce référence 341665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023.

Prix du bien : 206 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2022

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1869.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE ROBINIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant