Vente Maison 5 pièces 114 m² Valgelon-la rochette (73110)

iad France - Céleste Campanelli vous propose: Maison familiale 5 pièces – 114 m² – Garage et jardinet à Valgelon-La Rochette

À la recherche d'une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située pour votre famille ?
Cette charmante maison mitoyenne de 114 m² habitables saura vous séduire par sa belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 ainsi que son emplacement privilégié proche de toutes les commodités.

Située dans un quartier recherché de La Rochette, au sein d'un petit lotissement familial créé en 2006, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix. En bout de lotissement, elle offre une agréable exposition Est, une belle vue dégagée et une tranquillité particulièrement appréciée.

Vous profiterez également de la proximité immédiate de toutes les commodités qui font le dynamisme de Valgelon-La Rochette : écoles, collège, bus lycées, piscine, médiathèque, commerces et marché hebdomadaire du mercredi.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution pensée pour le confort du quotidien.
Celle-ci dessert le garage, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardinet, parfaits pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours.

À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres (11 m2 à 16 m2), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Côté confort, cette maison bénéficie d'un excellent système de chauffage grâce à un plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Les radiateurs de l'étage, récemment remplacés, assurent un confort optimal. Son classement énergétique DPE C constitue également un véritable atout, garantissant une consommation maîtrisée.

Un garage de 20 m2 ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien.

Fonctionnelle et lumineuse, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable dans un environnement calme et convivial.

Les atouts qui font la différence :
Quartier résidentiel calme et recherché
114 m² habitables parfaitement agencés
4 chambres
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Terrasse et jardin faciles à entretenir
Garage + 2 places de stationnement privatives
Chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur air/eau
Radiateurs récents à l'étage
Bon classement énergétique DPE C, gage de confort et d'économies
Toutes les commodités accessibles rapidement

*Capacité d'emprunt validée avant toute visite

Nous vous laissons le soin de nous contacter par téléphone, nous vous accompagnerons avec Professionnalisme et Bienveillance.
Ariane et Céleste

Visuel réalisé avec l'aide de l'IA – aménagement virtuel à titre illustratif, non contractuel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céleste Campanelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chambéry sous le numéro 103792792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 114
- Surface totale : 114
- Superficie terrain : 261
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 40 euros