Vente maison de prestige 5 pièces 133 m² Chavanod (74650)

iad France - Julien Arnould vous propose: Maison familiale avec vue panoramique aux portes d'Annecy

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les montagnes et un accès rapide à Annecy ?

Découvrez cette maison construite en 1996, idéalement située à Chavanod, qui séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité.

Son séjour traversant de 43 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, constitue un véritable lieu de vie. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il permet de profiter pleinement d'une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes.

Agencement:

**Rez-de-chaussée :**

* Garage avec porte motorisée
* Buanderie
* Cave
* Grande pièce aménagée de 44 m² offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, bureau, activité libérale, espace de stockage ou création d'un appartement indépendant.

**Niveau principal :**

* Entrée avec placard
* WC indépendant
* Cuisine équipée semi-ouverte
* Séjour traversant de 43 m²
* Accès direct aux terrasses et au jardin
* Vue panoramique sur les montagnes

**À l'étage :**

* Trois grandes chambres de 15 à 20 m² avec poutres apparentes
* Salle de bains
* WC indépendant

Les atouts:

Vue panoramique sur les montagnes
Séjour traversant de 43 m² avec triple exposition
Trois grandes chambres
Grande pièce aménagée de 44 m² aux multiples possibilités d'aménagement
Vaste espace de stationnement privatif et sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules
Garage avec porte motorisée
Chauffage au bois et au gaz
Volets roulants électriques
Portail motorisé
Arrêt de bus (lignes 3 et 12) à 5 minutes à pied
Accès à l'autoroute A41 en 7 minutes
Centre-ville d'Annecy à seulement 9 minutes

Une maison offrant un bel équilibre entre confort, espace et proximité des commodités, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet nécessitant de grands volumes.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 133
- Surface totale : 133
- Superficie terrain : 900
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non