Vente Maison 4 pièces 80 m² Marseille 12 (13012)

iad France - Marie Notarianni vous propose: MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE - MARSEILLE 12 – SECTEUR ST JULIEN / BEAUMONT
T4 80m² - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ et CLOS avec TERRASSE et GARAGE de 30m² + CAVE de 14m².
MENUISERIES DOUBLE-VITRAGE BOIS - CHAUDIÈRE GAZ NEUVE
Accès L2 : moins de 5 minutes
TRANSPORTS en COMMUN à 3 minutes à pieds (ligne 6 et 9).

Maison entièrement rénovée avec soin dans un secteur prisé.
Proximité des écoles (maternelle, primaire), collèges et lycées, ainsi que des commerces de quartier (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc...).
Fonctionnelle, sur 2 niveaux - idéal pour une vie de famille.

RDC :
Pièce de vie LUMINEUSE d'environ 39 m² avec cuisine semi-ouverte - idéal pour des moments de convivialité. Accès direct à la terrasse et au jardin.

R + 1 :
L'étage accueille 3 chambres disposant toutes d'un PLACARD INTÉGRÉ, une salle d'eau et un WC indépendant, assurant une organisation fluide pour le quotidien.

Côté technique :
- Chaudière gaz neuve (2025) : chauffage central et la production d'eau chaude.
- Menuiseries en double vitrage.
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Extérieur :
Terrain clos et arboré d'environ 275 m² avec une terrasse.
Garage de 30 m² avec possibilité de stationnement dans la rue et une cave de 13 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Notarianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 819389925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 275
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non