Vente Maison 5 pièces 169 m² Montaut (47210)

Maison de caractère avec piscine, pigeonnier et beaux volumes Un cadre de vie paisible à découvrir !
Vous recherchez une maison familiale alliant charme, confort et tranquillité ? Cette belle propriété rénovée en 2003 pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Nichée au cœur d'un hameau paisible, dans un environnement verdoyant et non isolé, cette maison offre de généreux volumes, une belle luminosité et de nombreux espaces de vie pensés pour le confort du quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de 26 m2, conviviale et fonctionnelle, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon-séjour de 39 m2, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, séduit immédiatement avec son plafond cathédrale et sa mezzanine qui accentue la sensation d'espace.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec point d'eau et accès à une terrasse exposée plein sud, une salle de bains avec douche, des WC indépendants ainsi qu'un garage attenant équipé d'un portail électrique.
À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, des WC indépendants ainsi qu'une grande mezzanine de 25 m2 avec rangement. Cet espace polyvalent pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un atelier ou encore une quatrième chambre selon vos besoins.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents : pompe à chaleur remplacée en 2025, chauffe-eau électrique neuf (2025), menuiseries bois en double vitrage, VMC dans les pièces d'eau, isolation sous rampants réalisée lors de la rénovation et raccordement à la fibre optique. La couverture est régulièrement entretenue.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 300 m2, idéal pour les amoureux de nature, agrémenté d'un authentique pigeonnier qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Deux terrasses, orientées nord et sud, permettent de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons.
Les journées d'été seront rythmées par la piscine de 11 x 5 mètres, construite en 2007. Son liner a été remplacé il y a environ quatre ans, les skimmers ont été changés en 2024 et la pompe de filtration a été révisée, vous garantissant un équipement parfaitement entretenu.
L'assainissement individuel date de 2003.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment la remise en état de la cheminée à insert double foyer (devis en cours). Ils permettront aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle et de révéler tout le potentiel de cette belle maison.
Les atouts de cette propriété :
- Maison rénovée avec de beaux volumes.
- Salon cathédrale très lumineux.
- 3 chambres + grande mezzanine de 25 m2 pouvant servir de 4 chambre.
- Pompe à chaleur et chauffe-eau remplacés en 2025.
- Fibre optique.
- Piscine 11 x 5 m entretenue.
- Garage avec portail électrique.
- Terrain d'environ 2 300 m2.
- Charmant pigeonnier.
- Environnement calme, tout en restant non isolé.
Une maison chaleureuse, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort.
Taxe foncière : 1 300 €.
À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité.
Erika DUMAS EI



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Erika DUMAS
Taxe foncière : 1300 euros