Vente Maison 5 pièces 105 m² Burlats (81100)

Villa de plain-pied avec sous-sol total aménagé - 3 chambres - Burlats (81) - 199 900 euros

Christian Couzinié vous propose, sur la commune de Burlats, aux portes de Castres (81), cette agréable maison de plain-pied de près de 105 m2 habitables avec 3 chambres avec sous-sol total de plus de 100 m2 aménagé, implantée sur un terrain arboré et fleuri.

L'entrée dessert un dégagement séparant harmonieusement l'espace nuit de l'espace de vie. La cuisine dinatoire aménagée et semi-équipée s'ouvre sur un vaste séjour-salon particulièrement lumineux, offrant un accès direct à deux terrasses.

Côté cuisine, une terrasse ombragée avec barbecue est idéale pour les repas estivaux. Côté jardin, une seconde terrasse équipée d'un store permet de profiter pleinement de l'extérieur du printemps jusqu'à l'automne.

L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et aménagée pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

La maison offre un excellent confort grâce au double vitrage, au chauffage électrique et à la climatisation réversible installée dans la pièce principale ainsi que dans le couloir desservant les chambres.

Le sous-sol total aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un vaste garage de 66 m² avec fenêtre et WC, une buanderie équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un grand placard, ainsi qu'une pièce pouvant servir d'une chambre d'appoint supplémentaire avec point d'eau.

A l'extérieur, il estpossible de faire le tour complet de la maison. Une place de stationnement est située devant le garage. Le terrain, soigneusement arboré et fleuri, dispose d'un agréable espace engazonné à l'arrière, idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts :

Maison de plain-pied.

3 chambres.

Séjour lumineux avec cuisine ouverte.

Deux terrasses ombragées , dont une avec barbecue.

Climatisation réversible.

Double vitrage.

Salle d'eau avec douche à l'italienne PMR.

Sous-sol total aménagé avec garage de 66 m².

2 caves dont une cave à vin

Terrain arboré et fleuri.

A quelques minutes seulement du SUPER U et de Castres.

Prix de vente : 199 900 euros (honoraires inclus charge vendeurs).

Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou des jeunes actifs ou retraités recherchant le confort d'une vie de plain-pied dans un environnement calme et verdoyant.

DPE D 249 kwh/m2/an GES B 8 kg de co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1972 euros et 2668 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COUZINIE Christian, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COUZINIE Christian, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CASTRES 478 422 082 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459084 prix 199 900 euros honoraires charges vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Nom du négociateur : COUZINIE Christian

Honoraires à la charge du Vendeur