Vente Maison 6 pièces 134 m² Saint-dolay (56130)

SAINT DOLAY BOURG -----Maison aux multiples possibles.
A visiter.--------
Située au calme d'une impasse à Saint-Dolay, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces locaux et à seulement quelques minutes des axes routiers vers Redon et La Roche-Bernard.
Construite en 1973 et entretenue avec soin, elle développe environ 140 m² habitables sur un terrain de plus de 1500m² où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie familiale.
L'entrée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon séjour de plus de 35m² avec son insert cheminée signé LE RAY ( Artisan de Marzan), point central de la maison, propice aux moments conviviaux.
La cuisine, aménagée et équipée par LEROUX de La Roche-Bernard, est accueillante et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant proche de la famille.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse , offrant une circulation fluide et agréable.
Un atout majeur de cette propriété réside dans son sous-sol complet, qui propose un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec sa propre terrasse.
Cet espace supplémentaire peut accueillir un proche, servir de logement locatif ou être utilisé pour tout projet nécessitant un espace autonome.
La maison est saine et fonctionnel, équipée en double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout.
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Un garage indépendant de 2O m² avec grenier en pierres complète la propriété et peut-être réhabilité en bureau ou logement locatif ou autre.
Le terrain en zone Ub offre de belles perspectives, qu'il s'agisse de la réalisation d'une piscine ou d'une découpe de parcelle à bâtir.
Idéalement située entre terre et mer, à 25 minutes des plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, la maison reste également proche des gares de Sévérac et Redon, alliant tranquillité et accessibilité.
Devis disponible pour passer du fuel à la pompe à chaleur.
Pour le reste un bon rafraîchissement des peintures.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 260 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP SERENIS ASSURANCE
TTC
Numéro de mandat : 395

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros