Vente Maison 7 pièces 184 m² Fouras (17450)

A VENDRE: EXCLUSIVITE: Brice MARQUILLY vous présente ( ou ) Belle et grande maison familiale de plain-pied rénovée d'environ 184 m2 habitable sur une parcelle de 700 m2 environ sans mitoyenneté, en zone non inondable, proche plage, DPE classe A.

La maison comprend 1 entrée, 1 cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie, 1 salon avec cheminée, 5 chambres, 2 salle d'eau, 2 WC indépendant, 1 lingerie et 1 bureau. Présence d'un grand sous-sol de 95 m2 environ dont 50 m2 environ pour le garage, 1 pièce de rangement et 1 cave.
Atouts de la maison: la partie nuit est indépendante.

On trouve un très beau jardin le tout sur une parcelle de 1 025 m2 environ , au calme, idéalement situé: proche de la plage ( 200 m) et 5 min en vélo des commerces.

Coup de cœur, gros potentiel et rare de par son classement énergétique en A !!!

Maison entièrement rénovée, chauffage pompe à chaleur / clim réversible, gainable: boitier de régulation dans chaque pièce, chauffe eau thermodynamique, isolation ( ouate de cellulose dans les combles)/ électricité neuve, ouverture fenêtre et porte en bois int / alu ext marque Meo fabrication française., porte garage électrique sectionnelle marque Tryba, four à bois / pizza dans le séjour et fibre optique.

Taxe foncière: 1990 m2

Consommation : 65 kwh/m2/an classe A
GES: 2kgCo2/m2/an classe: A
Estimation des coûts d'énergie annuel d'énergie du logement comprise entre 950 et 1350 € / an prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques www;georisques.gouv.fr

Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le numéro 828 033 530

pour le compte de la SARL côté sud pour le numéro SIRET: 49326759500020 Num CPI 1735141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24 transactions sur immeubles et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 €

Prix: 598 500 € FAI, 570 000€ NV, Commission: 28 500 (5%)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 28500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 570000 euros

Nom du négociateur : MARQUILLY Brice
Taxe foncière : 1990 euros