Vente Maison 6 pièces 146 m² Saint hippolyte du fort (30170)

À vendre : Maison dans un écrin de verdure

Découvrez cette charmante maison de 6 pièces, réparties sur deux niveaux, nichée sur un vaste terrain de 2954 m² dans un quartier prisé et paisible, entouré d'une forêt de chênes. Idéalement située à seulement 100 m de la voie verte reliant Sauve à Saint-Hippolyte-du-Fort, vous serez à 10 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville.

Un espace de vie lumineux :

Cette maison spacieuse de 174 m² offre un espace de vie agréable.

À l'étage, profitez d'une cuisine équipée de 12 m², ainsi qu'un salon lumineux de 35,8 m² avec accès à une terrasse ensoleillée plein Sud, parfaite pour vos moments de détente.

Caractéristiques de la maison :

• Étage :

o 3 chambres (9,43 m², 10,60 m² et 13,20 m²)

o Salle de bain

o WC séparé

• Rez-de-chaussée :

o Studio indépendant de 31 m² avec salle d'eau (idéal pour location ou bureau)

o Grande pièce de 24 m², parfaite pour un studio de musique ou loisirs

o Plusieurs espaces polyvalents (ateliers, buanderies, débarras)

Confort et économies d'énergie :

La maison est équipée : VMC, panneaux solaires générant environ 2000 euros par an, chauffe-eau solaire, chauffage électrique, insert à bois, poêle à granulés et climatisation réversible (uniquement en rez de chaussée )

Extérieur verdoyant et pratique :

Le parc arboré vous invite à la détente. Vous y trouverez :

• Un puits avec ancien forage ( à vérifier )

• Un barbecue extérieur pour vos soirées d'été

• Un bassin et trois abris de jardin dans leur jus

• De nombreuses places de parking à l'avant et à l'arrière, avec un portail automatique à l'entrée

Vivre ici, c'est savourer la tranquillité : Le calme du quartier, allié à la beauté de la nature, vous permettra de vous ressourcer après une longue journée. Pour votre confort, une zone commerciale est à moins d'1 minute en voiture, avec un magasin de bricolage à proximité.

Le Super U est à 2 min en voiture.

Prévoir budget petits travaux et décoration.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison qui n'attend que vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 044 546 - Greffe de NIMES) Yann LABORDE Entrepreneur Individuel - Réf.963937

Nom du négociateur : LABORDE Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant