Vente Maison 7 pièces 212 m² Lavau (89170)

iad France - Thibaud Huet vous propose: Amateurs d'histoire, de grands volumes et de projets, découvrez cet ancien moulin de 1335 offrant un rapport espace/prix exceptionnel à moins de 705 € / m².

Que vous recherchiez une grande maison de famille, un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou un espace adapté à une activité professionnelle, ce bien possède des volumes hors normes.

UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX, MODERNE ET BIEN ÉQUIPÉ :

Derrière ses murs en pierres massives, le moulin dévoile de superbes prestations intérieures, un confort déjà bien installé et une excellente isolation thermique :
Les pièces d'eau : 2 salles de bains entièrement refaites à neuf.
La cuisine : Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée.
Chauffage central performant : Chaudière à granulés de dernière génération (économique et écologique).
Bâtiment sain : Toiture rénovée, aucun gros OEuvre à prévoir sur la structure, et double vitrage intégral récent.
Espace de vie : Un vaste salon chaleureux et 5 chambres spacieuses. L'intérieur est sain et prêt à vous accueillir.

UN PARC NATUREL DE 5 000 m² :

Le terrain offre un cadre verdoyant et arboré, idéal pour les amoureux de nature, de biodiversité ou d'animaux.
Le domaine dispose également de deux garages indépendants sur le terrain, parfaits pour stationner vos véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier.
À noter : l'accès se fait via un chemin communal préservant l'intimité.

ACCESSIBILITÉ ET POTENTIEL DE VISIBILITÉ :

Situé sur un axe de passage (D965) entre l'A77 et l'A6, à seulement 20 minutes du CNPE de Belleville, le moulin bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité constante. C'est un emplacement idéal pour de la location courte durée ou un gîte d'étape sur la route Loire-Bourgogne.

LES TRAVAUX À PRÉVOIR :

Le prix affiché de 149 000 € tient pleinement compte de sa localisation en bordure d'axe ainsi que des enveloppes de travaux à prévoir pour sa mise aux normes (notamment l'assainissement et la mise en conformité d'une partie de l'électricité).

Une opportunité rare d'acquérir plus de 200 m² habitables à ce tarif sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 212
- Surface totale : 212
- Superficie terrain : 5000
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non