Vente Maison 4 pièces 90 m² Gajan (30730)

Gajan (30730), proche Nîmes. Villa T4 de 90 m2 sur 1 100 m2 de terrain. 3 chambres, terrasse vue Cévennes, piscine et grand garage.
Les sommets des Cévennes en toile de fond posent le décor. Venez vous ressourcer. Je vous emmène découvrir une maison pleine de surprises, qui s'adaptera naturellement à vos projets.

L'HABITATION : L'ÉTAGE PANORAMIQUE
La vie s'organise à l'étage. On capte la lumière, on profite de la vue. 90 m2 habitables bien entretenus et climatisés.
- Espace nuit : Trois chambres (10 à 11 m2), dont deux dotées de grands placards intégrés. Une salle de bain de plus de 7 m2 et un WC indépendant.
- Espace vie : Un séjour/salle à manger de 32 m2 menant à une cuisine équipée (10 m2) séparée par un comptoir. L'ouverture conserve et amplifie la convivialité des espaces.
- L'extérieur suspendu : Une terrasse couverte de 14 m2 dans le prolongement direct du séjour. Une véritable pièce supplémentaire face aux Cévennes.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : 100 M2 D'OPTIMISATION
C'est le véritable secret de cette propriété. Un plateau complet dédié à la logistique et à vos projets.
- Modularité : L'espace comprend actuellement un vaste garage avec établi, une cuisine d'été ouverte avec bar et un WC indépendant.
- Potentiel d'aménagement : L'emplacement stratégique pour un artisan nécessitant du stockage, la création d'un appartement autonome, ou l'aménagement d'une vaste salle de sport/jeux.
- Potentiel constructible : La parcelle offre la possibilité d'envisager un agrandissement supplémentaire.

CÔTÉ JARDIN
- Piscine : Bassin au chlore de 10x5 m.
- Détente : Terrasse en rez-de-chaussée avec gazebo, table et bancs à l'ombre des arbres matures, barbecue, et de l'espace.
- Parking : Au minimum 3 véhicules par le portail principal.

UNE POSITION STRATÉGIQUE
Zoom arrière. C'est ici que l'art de vivre prend tout son sens. À Gajan, vous profitez d'une déconnexion totale dans la campagne, avec l'accès immédiat à tous vos besoins.
SITUATION : Gajan (30730). Le charme du Gard, Sud de la France, à la croisée de Saint-Géniès-de-Malgoires et Saint-Mamert-du-Gard. À 15 min de Calvisson.
LES CONNEXIONS : Rejoignez Nîmes en seulement 15 minutes et Alès en 25 minutes.
VOYAGE : Gare de Nîmes à 25 min, gare TER de Saint-Géniès-de-Malgoires à 10 min. Rejoignez Paris en moins de 3h. Aéroport de Nîmes en 30 min et Montpellier en 50 minutes.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR

PRIX : 360 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
TYPE DE BIEN : Maison individuelle T4
SURFACES : 90 m2 habitables + environ 100 m2 utiles.
CONFIGURATION : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 séjour, 2 cuisines, 2 WC.
EXTÉRIEUR : Parcelle de 1 100 m2, terrasse couverte (14 m2), piscine (10x5 m)
PARKING : 3 véhicules minimum sur parcelle, 2 véhicules dans le garage
PERFORMANCES : DPE Classe C / GES Classe B
TAXE FONCIÈRE : 1 220 € / an
RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors, on visite ?

CONTACT 7J/7 :
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 1220 euros