Vente Maison 2 pièces 79 m² Langonnet (56630)

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: Au cOEur du bourg de Langonnet, avec les commerces et services accessibles à pied, et à seulement 10 minutes de Gourin et du Faouët, découvrez cette charmante maison, récemment rénovée, à l'aménagement atypique.

Cette maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à une rénovation soignée et un agencement original sur plusieurs niveaux et mezzanines, offrant une ambiance chaleureuse et un véritable coup de cOEur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 44 m², composée d'un séjour avec cuisine aménagée, un espace salon avec toit cathédrale, ouvert sur une agréable cour exposée ouest, idéale pour profiter de l'extérieur.

Une buanderie/chaufferie avec WC (4,5 m²) complète ce niveau et dispose d'une trappe donnant accès à une mezzanine de stockage.

À l'étage, une mezzanine dessert une chambre d'environ 17 m², une salle d'eau de 6,4 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Au-dessus, un espace bureau en mezzanine de 4,5 m² Loi Carrez (7,2 m² au sol) constitue un coin idéal pour le télétravail, la lecture ou un espace nuit d'appoint.

Les prestations techniques :
Pompe à chaleur air/eau récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude.
Menuiseries bois et aluminium en double vitrage.
Isolation des murs (12 cm) et des combles par doublage laine de verre ( 20 et 30 cm )
Couverture ardoises naturelles / crochet inox en excellent état.
Électricité entièrement refaite et mise aux normes il y a seulement 2 ans.
VMC.
Assainissement collectif.
Fibre optique.
Faible taxe foncière.

Une maison clé en main, pleine de caractère, qui séduira les amateurs de biens atypiques recherchant un lieu de vie chaleureux, avec les commerces du quotidien accessibles à pied et une situation idéale entre Gourin et Le Faouët.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,42% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79.68
- Superficie terrain : 114
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 120000 euros
Bien En copropriété : Non