Vente Maison 6 pièces 113 m² La calmette (30190)

Dans un cadre de vie privilégié, au coeur du triangle de Nîmes, Uzès, Alès, au sein d'un village paisible très recherché, venez découvrir cette agréable maison familiale de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.

Construite dans les années 1980 avec le savoir-faire d'un artisan maçon, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une belle solidité et d'un entretien particulièrement soigné au fil des années.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par son magnifique terrain arboré d' environ 1 343 m², entièrement clôturé, offrant un véritable espace de liberté pour toute la famille. Un jardin où il fait bon vivre pour profiter des beaux jours, imaginer un espace piscine ou simplement savourer le calme environnant. La présence de plusieurs arbres fruitiers apporte une touche supplémentaire de charme et d'authenticité.

La façade est orientée plein sud et vous permet de profiter d'une agréable luminosité naturelle. Son coeur de vie est sans aucun doute l'un de ses grands atouts : une vaste pièce de vie conviviale de près de 46 m² avec cuisine ouverte, un salon et espace repas, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cheminée vient renforcer cette atmosphère chaleureuse pour une ambiance accueillante.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres avec rangements, permettant d'accueillir confortablement une famille, des invités ou de créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux passions de chacun.

Vous découvrirez également des espaces fonctionnels qui facilitent le quotidien : salle d'eau, cellier, buanderie, garage et espaces de rangement supplémentaires.

A l'extérieur, la terrasse avec pergola invite naturellement à profiter des journées ensoleillées, autour d'un repas, d'un moment de détente ou d'une soirée d'été en toute tranquillité.

La maison bénéficie par ailleurs d'équipements appréciables apportant confort et maîtrise des dépenses énergétiques : Économies d'énergie avec sa pompe à chaleur, ses menuiseries PVC double vitrage, ses volets roulants solaires, son ballon d'eau chaude solaire. De plus, elle bénéficie d'une très bonne isolation et d'une installation photovoltaïque générant des revenus annuels intéressants.

Attirée par cette maison familiale bien pensée et agréable à vivre ?

Contactez Anne-Laure et je serais ravie d'organiser une visite pour vous !

Prix : 320 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNANOSE Anne-laure, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERNANOSE Anne-laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 456329ANLB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERNANOSE Anne-laure

Honoraires à la charge du Vendeur