Vente Maison 5 pièces 112 m² Pleneuf val andre (22370)

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison 4 chambres, jardin, piscine et aperçu mer

NOUVEAU PRIX – 468 000 € HAI

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, au sein du Domaine du Golf, cette maison lumineuse de 112 m² avec 4 chambres, jardin clos, garage et accès à la piscine de la résidence.

À seulement 400 m du bourg et des commerces, 900 m du golf et 1,6 km de la plage des Vallées, elle offre un cadre calme et sécurisé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois espaces en demi-niveaux : cuisine, salle à manger puis salon. De larges ouvertures prolongent les pièces de vie vers une terrasse exposée sud et ouest et un jardin clos de 560 m².

Une suite parentale avec salle d'eau se trouve également au rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès direct à la terrasse.

À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et une terrasse exposée ouest accueillent famille et invités. La vue s'ouvre sur la campagne avec un aperçu mer selon l'emplacement.

Les différents niveaux donnent du rythme et du caractère à la maison. Cette configuration devra simplement être prise en compte par les acquéreurs recherchant une circulation entièrement de plain-pied.

Les atouts :

• 112 m² habitables

• 6 pièces, 4 chambres

• Terrain clos de 560 m²

• Terrasse sud-ouest

• Garage d'environ 30 m² avec point d'eau

• Résidence privée avec portail, digicode et caméras

• Piscine commune ouverte de juin à septembre

• Golf accessible à pied ou à vélo

• Bourg, écoles et collège à environ à moins d'un km

• Chauffage électrique pompe à chaleur

• DPE C - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 417 € et 1 917 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Une maison lumineuse et singulière, entre golf, campagne, bourg et littoral, désormais proposée à 468 000 € honoraires inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Collet Aurélie

Prix net vendeur : 450000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant