Vente Maison 1 pièce 460 m² Conques (12320)

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Grange d'exception avec près de 700 m² de potentiel – Vue panoramique, et possibilité d'acquérir 3 hectares supplémentaires et 3000m² constructibles

Au cOEur d'un environnement naturel remarquable, sur la commune de Conques-en-Rouergue, cette authentique grange en pierre de 1927 offre un potentiel de développement exceptionnel.

Avec 230 m² au sol, 230 m² à l'étage et une hauteur sous charpente permettant d'envisager la création d'un troisième niveau, cette bâtisse peut développer près de 690 m² exploitables.

Conçue à l'origine pour une activité agricole, elle bénéficie d'une dalle particulièrement robuste capable de supporter environ 600 kg/m², un véritable atout pour tout projet de transformation.

Le bien comprend également un garage de 82 m², un hangar de 175 m² située à seulement une vingtaine de mètres de la grange.

Pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin, il est possible d'acquérir 3 hectares de terres agricoles supplémentaires, comprenant une magnifique chênaie d'environ 5 000 m² ainsi qu'une source permanente. Un ensemble qui apporte une véritable valeur ajoutée pour un projet touristique, événementiel ou de pleine nature.

Depuis la propriété, la vue panoramique sur les monts du Cantal offre un cadre spectaculaire qui séduira aussi bien les porteurs de projets que les amoureux des grands espaces.

Les possibilités sont nombreuses : domaine de réception, mariages, gîtes, hôtel de charme, chambres d'hôtes, espace bien-être, séminaires, résidence familiale d'exception ou encore projet agricole.

Les points forts

* Grange en pierre de caractère
* Jusqu'à 690 m² de potentiel
* Possibilité de créer un troisième niveau
* Dalle renforcée ( 600 kg/m²)
* Garage de 82 m²
* Hangar de 175 m²
* Vue exceptionnelle sur les monts du Cantal
* Taxe foncière d'environ 10 €
* Possibilité d'acquérir 3 hectares supplémentaires avec source permanente et chênaie

Prix

* 119 900 € : grange, dépendances et terrain constructible.
* 160 000 € : l'ensemble avec les 3 hectares, la source et les bois et 3000m² constructibles

Une propriété rare offrant un rapport potentiel/prix particulièrement attractif, où les volumes, le cadre naturel et les possibilités d'aménagement laissent libre cours aux projets les plus ambitieux. Pour seulement 40 000 € supplémentaires, l'acquisition des 3 hectares et 3000m² constructibles constitue un véritable atout patrimonial et renforce considérablement l'intérêt de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 460
- Surface totale : 460
- Superficie terrain : 3000
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non